Lietuvos ekonomika stiprėja, būsto rinka įgauna pagreitį
Lietuvos ekonomika stiprėja, būsto rinka įgauna pagreitį
2026 m. kovo 10 d.
2025 metais Lietuvos ekonomika išlaikė augimo tempą, o nekilnojamojo turto (NT) rinkoje fiksuotas aiškus atsigavimas. Tai rodo naujausia „Lietuvos ekonomikos ir nekilnojamojo turto rinkos apžvalga 2025–2026“, kurią parengė „Inreal“ grupė kartu su partneriais SEB banku, advokatų kontora COBALT bei NT platforma CityNow. Analitikai pažymi, kad šalies ekonomikos augimą daugiausia skatino didėjantis vartojimas, investicijos ir paslaugų eksportas, o NT rinkoje svarbiausiu impulsu tapo sumažėjusios būsto paskolų palūkanų normos bei gerėjantis gyventojų finansinis pajėgumas.
Lietuvos ekonomikos ir NT rinkos apžvalga 2025-2026 (PDF)
Ekonomika auga, tačiau teigiamas prognozes gali pakoreguoti karas Irane
2025 metais Lietuvos bendrasis vidaus produktas (BVP) realiai padidėjo 2,9 proc., o 2026 metais prognozuojamas dar spartesnis – apie 3,2 proc. – augimas. Ekonomistai pažymi, kad teigiamą įtaką šiemet gali turėti ir papildomas vartojimo impulsas, susijęs su gyventojų iš II pakopos pensijų fondų atsiimamomis lėšomis. Darbo rinka išlieka stabili: nedarbo lygis 2025 metais sumažėjo iki 6,9 proc., o vidutinis darbo užmokestis per metus padidėjo 8,4 proc. iki 2410 eurų prieš mokesčius.
„Lietuvos ekonomika praėjusiais metais augo tik truputį lėčiau negu 2024 metais. Teigiama tai, kad gerėjo beveik visų sektorių sukuriama bendroji pridėtinė vertė. Ypač augo investicijos ir paslaugų eksportas. Šiemet Lietuvos ekonomikos plėtra turėtų būti dar spartesnė, o ją lemti – ne tik vienkartinis namų ūkių vartojimo šuolis dėl atsiėmimų iš II pakopos pensijų fondų, bet ir didėsiančios investicijos. Tiesa, prasidėjęs karas Irane ir dėl jo šoktelėjusios energetikos produktų kainos gali pakoreguoti šias ekonomikos prognozes“, – sako ekonomistas Tadas Povilauskas.
Būsto rinka atsigavo – paklausa augo daugiau nei 80 proc.
2025 metais būsto rinkoje stebėtas ryškus aktyvumo augimas. Vien Vilniaus pirminėje rinkoje per metus parduota ir rezervuota daugiau nei 6 tūkst. naujų būstų – net 83,6 proc. daugiau nei 2024 metais. Paklausos augimą skatino mažesnės paskolų palūkanos, pagerėjusios finansavimo sąlygos bei augantis gyventojų skaičius didžiuosiuose miestuose. Per metus taip pat sumažėjo laisvų būstų pasiūla, o rinkos balanso rodiklis Vilniuje pasislinko pardavėjų naudai.
„Po lėtesnio laikotarpio į rinką sugrįžo dalis pirkėjų, kurie anksčiau sprendimą įsigyti būstą buvo atidėję. Tai kartu su palankesnėmis skolinimosi sąlygomis gerokai padidino būsto paklausą“, – teigia Tomas Sovijus Kvainickas, „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas.
Būsto kainos didėjo sparčiau nei pajamos
Didžiausiuose miestuose būsto kainos augo nevienodu tempu. Vilniuje jos kilo maždaug 8 proc., Kaune – apie 18,4 proc., Klaipėdoje – apie 13,2 proc. Kai kuriuose miestuose kainų augimas viršijo pajamų didėjimą, todėl būsto įperkamumo problema išlieka viena svarbiausių rinkos temų.
„Jei pasiūla nespės augti kartu su paklausa, būsto įperkamumas dar labiau suprastės, ir tai grąžins rinką į daug nuosaikesnį aktyvumą“, – pažymi T. S. Kvainickas.
Daugiausia būsto pastatoma tęstiniuose jau vystomų projektų etapuose
Esant sulėtėjusiam statybų leidimų išdavimo procesui, daugiausia naujų gyvenamųjų projektų pasirodė tęstiniuose jau vystomų projektų etapuose, gana gerai išplėtotuose Buivydiškių ir Bajorų rajonuose, Lazdynuose. „Taip pat verta atkreipti dėmesį, kad šį pusmetį rinkoje buvo palyginti nedidelė ekonominio segmento nauja pasiūla – tarp naujų projektų dominavo vidutinio ir prestižinio segmento būstas“, – CityNow kūrėjas ir vadovas Vilius Visockas.
Komercinio NT rinkoje didesnių pokyčių neįvyko
2025 m. biurų rinka Lietuvoje pasižymėjo sparčiu pasiūlos augimu Vilniuje, nuosaikesne plėtra Kaune ir ribotu aktyvumu Klaipėdoje, dėl ko skirtinguose miestuose susiformavo nevienodos laisvų patalpų dinamikos.
Vilniuje, užbaigus nemažai projektų, modernių biurų pasiūla ženkliai išaugo, o A klasės biurų vakansija viršijo 10 % ribą. Tai sustiprino nuomininkų derybines pozicijas, nors nuomos kainos išliko stabilios, su laipsnišku augimu aukštesniame kainų segmente. Kaune, nepaisant vykstančios plėtros, vakansijos lygis išliko žemas, todėl nuomos kainos buvo stabilios ir sudarė tvirtą pagrindą tolesnei rinkos plėtrai. Vis dėlto, ateityje nauja pasiūla gali didinti spaudimą senesniems objektams. Klaipėdoje ribota naujų projektų pasiūla išlaikė žemą vakansiją ir stabilias nuomos kainas, tačiau tikimasi, kad vakansija didės nuomininkams persikeliant į naujesnes patalpas. Tuo tarpu sandėliavimo segmentas visose pagrindinėse regionuose išliko stabilus – nuomos kainos iš esmės nesikeitė, o vakansijos lygis buvo vidutiniškai padidėjęs, atspindėdamas subalansuotą rinkos situaciją be reikšmingų trumpalaikių pokyčių.
Keičiami statybų ir žemės naudojimo reglamentai
Teisinėje aplinkoje taip pat numatomi pokyčiai, galintys turėti įtakos nekilnojamojo turto plėtrai ir projektų įgyvendinimui. Pakeitus teritorijų planavimo, statybos ir žemės naudojimo priežiūros reglamentavimą, ilginamas skundų dėl galimai neteisėtų statybų nagrinėjimo terminas – tam tikrais atvejais jis bus pratęstas nuo 2 iki 5 metų, o įtarus viešojo intereso pažeidimą skundai galės būti nagrinėjami net iki 10 metų nuo statybos darbų atlikimo.
„Ilgesnis terminas reaguoti į galimus pažeidimus stiprina nelegalios statybos prevenciją ir padeda efektyviau ginti viešąjį interesą. Tačiau kartu svarbu, kad ši priemonė būtų taikoma atsakingai ir netaptų nepagrįstos teisinės rizikos šaltiniu projektų vystytojams“, – komentuoja Artūras Kojala, COBALT Lietuvos biuro partneris.
Apie apžvalgą
„Lietuvos ekonomikos ir nekilnojamojo turto rinkos apžvalga 2025–2026“ parengta bendradarbiaujant „Inreal“ grupei, ekonomistams, teisininkams ir NT rinkos analitikams. Joje analizuojamos svarbiausios ekonomikos, būsto ir komercinio nekilnojamojo turto rinkos tendencijos Lietuvoje.
Apie įmones:
INREAL
INREAL – tai ženklas idėjos, duodančios pradžią unikaliems projektams, pagrindą – profesionalioms paslaugoms ir pridėtinę vertę – verslams, klientams ir partneriams. INREAL pozicionuoja kūrybiškumą kaip esminę vertybę dinamiškame verslo pasaulyje. INREAL grupė, kurią sudaro: UAB „Inreal“, UAB „Inreal GEO“ bei UAB „Inreal valdymas“ su jos valdomomis įmonėmis plėtoja nekilnojamojo turto (NT) projektus bei teikia bene plačiausią Lietuvoje NT paslaugų spektrą 12-oje šalies miestų. Per 30 veiklos metų įgyvendinta virš 70 įvairios paskirties nekilnojamojo turto projektų, kurie pelnė pripažinimą ir apdovanojimus ne tik Lietuvos, bet ir tarptautiniuose konkursuose. INREAL grupės įmonės priklauso AB „Invalda privatus kapitalas“.
SEB
SEB yra pirmaujanti Šiaurės šalių finansinių paslaugų grupė. Esame įsitikinę, kad versliai mąstantys žmonės ir inovatyvios įmonės yra itin svarbūs kuriant geresnį pasaulį. Esame tam, kad ir gerais, ir blogais laikais jiems padėtume įgyvendinti jų siekius ir prisidėtume prie jų sėkmės. Švedijoje ir Baltijos šalyse SEB konsultuoja klientus finansų klausimais ir teikia jiems universalias finansines paslaugas. SEB grupei priklausančių bankų Danijoje, Suomijoje, Norvegijoje ir Vokietijoje pagrindinės veiklos sritys yra verslo ir investicinės bankininkystės paslaugos verslo klientams ir institucijoms. SEB padaliniai veikia 20 pasaulio šalių. SEB grupėje dirba apie 15 tūkst. darbuotojų.
COBALT
COBALT yra viena didžiausių advokatų kontorų Baltijos šalyse. Daugiau kaip 200 teisininkų teikia kompleksines paslaugas vietos, regiono ir tarptautinėms korporacijoms, fondams, kredito įstaigoms bei įmonėms, taip pat privatiems asmenims visose verslo teisės srityse. Septynis kartus kontora laimėjo „Geriausios advokatų kontoros Baltijos šalyse“ titulą. Prestižiniai advokatų kontorų žinynai „Chambers Global“, „Chambers Europe“, „Legal 500“, „IFLR 1000“ ir kiti kasmet COBALT įtraukia į geriausių regiono advokatų kontorų sąrašą.
CITYNOW
CITYNOW yra įrankis, skirtas sekti naujus NT projektus. Planuojami ir statomi projektai atvaizduoti interaktyviame žemėlapyje kartu su svarbiausia projektų informacija. Šiuo metu sukaupta virš 2500 gyvenamųjų projektų duomenų bazė projektams Lietuvos, Latvijos, Estijos ir Lenkijos didžiuosiuose miestuose.
Daugiau informacijos: Rūta Merčaitienė, INREAL GRUPĖS Marketingo ir komunikacijos vadovė, +370 611 29779 ruta.mercaitiene@inreal.lt
