Pirminė būsto rinka baigiantis metams apsukų nemažina
Pardavimai ir pasiūla Vilniaus naujų būstų rinkoje
2025 metų lapkričio mėnesį Vilniaus pirminėje būsto rinkoje „Inreal“ fiksavo 617 suminių pardavimų (644 nauji susitarimai, 27 grąžinimai) – ketvirtadaliu daugiau nei spalį (499, 515, 16) ir beveik du kartus daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu (325, 344, 19).
Lapkritį pasiūlos stebėjimus įtraukta 560 naujų objektų, apie du kartus daugiau nei spalį (261) ar pernai lapkritį (296). Augant paklausai, pasiūloje esančio būsto kiekis sumažėjo iki 5381. Iš stebimų būstų – 1088 jau yra rezervuoti, o iš 4293 laisvų – 223 kotedžai. Aktyvesni nei šiųmetis vidurkis (500) lapkričio pardavimai sumažino rinkos balanso rodiklio reikšmę nuo 1,00 iki 0,98. Trumpuoju laikotarpiu rodiklis ir toliau rodo, kad pasiūlos bei paklausos kiekiai yra subalansuoti.
Per mėnesį būsto kainos keitėsi sąlyginai nedaug, tačiau ir toliau stebimas jų augimą. Fiksuota 494 kainų padidinimo ir tik 111 kainų sumažinimo atvejų. Ekonominės klasės būstas kainuoja 3165 Eur/kv.m (be pokyčių), vidutinės – 4422 Eur/kv.m (+2 proc.), prestižinės – 7515 Eur/kv.m (be pokyčių), loftai – 3387 Eur/kv.m (-1 proc.), kotedžai – 2360 Eur/kv.m (+2 proc.).
Eksperto komentaras
„Stebimas palaipsnis būsto kainų didėjimas, o reikšmingesnių kainų pokyčių galima laukti sutrikus pasiūlos bei paklausos balansui. Nors būsto įperkamumas paskutinius porą metų augo, sparčiau didėjančios kainos vėl ima riboti pirkėjų galimybes“,– teigia „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.
Pardavimai ir pasiūla Kauno naujų būstų rinkoje
2025 metų lapkričio mėnesį Kauno pirminėje būsto rinkoje „Inreal“ fiksavo 185 suminius pardavimus (189 nauji susitarimai, 4 grąžinimai) – 19 proc. daugiau nei prieš mėnesį (156, 165, 9) ir beveik keturis kartus daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai (49, 50, 1).
Lapkritį Kaune į stebėjimus įtraukti 47 nauji būstai – penkis kartus mažiau nei spalį (239), bet ketvirtadaliu daugiau nei pernai (37). Pasiūloje esančio būsto kiekis per mėnesį sumažėjo apie 9 proc., iki 1367. Iš jų – kiek mažiau nei pusė (674) rezervuoti, iš 693 laisvų – 74 kotedžai. Sparčiai išaugę pardavimai sumažino rinkos balanso rodiklio reikšmę nuo 1,21 iki 1,00 ir rodo subalansuotą pasiūlos bei paklausos santykį. Įvertinus didelę rezervuotų būstų dalį, laikinosios sostinės rinka subalansuotą reikšmę pasiekė dar 2024 metų pabaigoje, o šiuo metu ji artima pardavėjo rinkai.
Kainų pokyčių tendencijos Kaune panašios į Vilniaus. Stebima daugiau kainų didinimo (53) nei mažinimo (2) atvejų. Ekonominės klasės būstas kainuoja 2389 Eur/kv.m (+1 proc., atmetus rezervuotus – 2734 Eur/kv.m), vidutinės – 3652 Eur/kv.m (be pokyčių, atmetus rezervuotus – 3757 Eur/kv.m), loftai – 2120 Eur/kv.m (be pokyčių), kotedžai – 2071 Eur/kv.m (be pokyčių).
Pardavimai ir pasiūla Klaipėdos naujų būstų rinkoje
2025 metų lapkričio mėnesį Klaipėdos pirminėje būsto rinkoje „Inreal“ fiksavo 36 suminius pardavimus (38 nauji susitarimai, 2 grąžinimai) – dvigubai daugiau nei prieš mėnesį (18, 18, 0) ar pernai tuo pačiu metu (15, 15, 0).
Lapkritį Klaipėdoje į stebėjimus įtraukti 77 nauji būstai – apie pusantro karto daugiau nei pernai tuo pačiu metu (53). Pasiūloje esančio būsto kiekis per mėnesį padidėjo apie 5 proc., iki 880. Iš kurių – 304 jau rezervuoti, o iš 576 laisvų – 27 kotedžai. Rinkos balanso rodiklio reikšmė per mėnesį padidėjo nuo 1,71 iki 1,76 ir indikuoja pirkėjo rinką. Klaipėdos miestui būdingas netolygus pasiūlos augimas, kuris užtikrina pasiūlos poreikius gerokai ilgesniam laikotarpiui nei Vilniuje ar Kaune.
Per mėnesį fiksuota 17 kainų didinimo atvejų, mažinimų nepastebėta. Dėl pasiūlos struktūros pokyčių gerokai išaugo ekonominės klasės būsto kainos (+9 proc.), iki 2487 Eur/kv.m (atmetus rezervuotus – 2615 Eur/kv.m). Vidutinės klasės būstas kainuoja apie 2933 Eur/kv.m. Verta pažymėti, kad šiame segmente vystytojai dažnai neskelbia pardavimo kainų projektų svetainėse, nemažai projektų parduodami ženkliai didesne kaina. Prestižiniame segmente kainos siekia apie 7939 Eur/kv.m (be pokyčių), kotedžų kainos siekia 1821 Eur/kv.m (be pokyčių, atmetus rezervuotus – 2683 Eur/kv.m).
Apie INREAL grupę
INREAL – tai ženklas idėjos, duodančios pradžią unikaliems projektams, pagrindą – profesionalioms paslaugoms ir pridėtinę vertę verslams, klientams ir partneriams. INREAL pozicionuoja kūrybiškumą kaip esminę vertybę dinamiškame verslo pasaulyje. INREAL grupė, kurią sudaro: UAB „Inreal“, UAB „Inreal tarpininkavimas“, UAB „Inreal GEO“ bei UAB „Inreal valdymas“ su jos valdomomis įmonėmis plėtoja unikalius nekilnojamojo turto (NT) projektus bei teikia bene plačiausią Lietuvoje NT paslaugų spektrą 12-oje šalies miestų. Per 30 veiklos metų įgyvendinta virš 70 įvairios paskirties nekilnojamojo turto projektų, kurie pelnė pripažinimą ir apdovanojimus ne tik Lietuvos, bet ir tarptautiniuose konkursuose.
Daugiau informacijos:
Rūta Merčaitienė, INREAL grupės marketingo ir komunikacijos vadovė, +370 611 29 779
