Šiuo metu naujų būstų rinka yra pusiausvyroje, tačiau balansas trapus
2025 m. lapkričio 3 d., Vilnius, Kaunas, Klaipėda
Pardavimai ir pasiūla Vilniaus naujų būstų rinkoje
2025 metų spalio mėnesį Vilniaus pirminėje būsto rinkoje „Inreal“ fiksavo 499 suminius pardavimus (515 naujų susitarimų, 16 grąžinimų). Tai yra 4 proc. mažiau nei prieš mėnesį (520, 540, 20) ir 77 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai (282, 323, 41). Spalį Vilniuje į stebėjimus įtrauktas 261 naujas būstas – dviem trečdaliais mažiau nei rugsėjį (755) ir trečdaliu mažiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu (392). Spalį stebimas pasiūlos kiekis sumažėjo 5 proc. nuo 5702 iki 5440, bet išliko apie 2 proc. didesnis nei pernai tuo pačiu metu (5336). 1062 būstai jau yra rezervuoti. Iš 4378 laisvų būstų – 4161 butai ir apartamentai bei 217 kotedžų. Rinkos balanso rodiklis sostinėje pasiekė formaliai idealią reikšmę (1,00). Tai reiškia, kad šiuo metu pasiūloje esantis būsto kiekis, metiniai pardavimai bei nauja pasiūla yra tarpusavyje suderinti.
Eksperto komentaras
„Pirminė būsto rinka didžiuosiuose Lietuvos miestuose išlieka aktyvi. Porą metų stagnavę pardavimai suformavo suspaustą paklausos spyruoklę, kuri palaipsniui atsileidžia padidėjus atlyginimams ir sumažėjus būsto paskolų palūkanų normoms: EURIBOR ir paskolų maržoms. Pirkėjų pasyvumo laikotarpiu išaugusi pasiūla sudaro bent jau formalias galimybes išsirinkti poreikius atitinkantį būstą. Vis dėlto ganėtinai trapų rinkos balansą gali neigiamai paveikti jau egzistuojančių bei naujų veiksnių visuma. Ženkli pirminės rinkos būsto dalis šiuo metu yra dar tik statybų stadijoje. Vilniaus mieste – apie 10 tūkstančių butų. Statomas būstas dominuoja tiek tarp parduotų, tiek ir tarp vis dar laisvų būstų, todėl pasiūlos augimą gali riboti ne tik ilgesni projektų paruošimo pardavimui procesai, bet ir vystytojų galimybės vienu metu plėtoti dar daugiau projektų. Tuo tarpu paklausos pokyčiai, tikėtina, bus teigiami. Dalis gyventojų į būstą investuos iš II pensijų pakopos atsiimtas lėšas, kurios gali būti panaudotos siekiant įsigyti ir investicinius būstus iki atsakingojo skolinimo nuostatų pokyčių įsigaliojimo. Pirmojo būsto pirkėjų poveikis rinkai, tikėtina, nebus ypač ryškus, tai priklausys nuo kredito įstaigų noro finansuoti būsto įsigijimus su mažesniu pradiniu įnašu. Reikšmingesnių būsto kainų pokyčių galima laukti sutrikus pasiūlos bei paklausos balansui, ko galbūt būtų galima tikėtis pirmojo ir antrojo kitų metų ketvirčių sandūroje“ , – teigia „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.
Kainos Vilniaus naujų būstų rinkoje
Kainų pokyčiai Vilniaus pirminėje būsto rinkoje ir toliau išlieka gana nuosaikūs. Ekonominės klasės būstas kainuoja 3174 Eur/kv.m (be pokyčių), vidutinės – 4331 Eur/kv.m (+1 proc.), prestižinės – 7522 Eur/kv.m (be pokyčių). Loftai – 3425 Eur/kv.m (+1 proc.), kotedžai – 2318 Eur/kv.m (+1 proc.). Per mėnesį fiksuoti 217 kainų didinimo ir 36 – mažinimo atvejai.
Pardavimai ir pasiūla Kauno naujų būstų rinkoje
2025 metų spalio mėnesį Kauno pirminėje būsto rinkoje „Inreal“ fiksavo 156 suminius pardavimus (165 nauji susitarimai, 9 grąžinimai). Tai yra 39 proc. daugiau nei prieš mėnesį (112, 115, 3) ir 90 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai (82, 85, 3).
Spalį Kaune į stebėjimus įtraukti 239 nauji būstai – 41 proc. daugiau nei rugsėjį (169) ir 58 proc. daugiau nei pernai tuo pačiu metu (151). Spalį stebimas pasiūlos kiekis padidėjo 6 proc., nuo 1422 iki 1505 ir buvo apie 15 proc. didesnis nei pernai (1308). Iš 787 laisvų būstų – 706 butai ir apartamentai bei 81 kotedžas.
Rinkos balanso rodiklis kirto formaliai subalansuotos rinkos viršutinį rėžį (1,25) ir siekė 1,21. Didelė dalis rezervuotų būstų kiek vėsina rinkos balanso rodiklio reikšmę.
Kainos Kauno naujų būstų rinkoje
Ekonominės klasės būstas kainuoja 2366 Eur/kv.m (+6 proc., atmetus rezervuotus – 2678 Eur/kv.m), vidutinės – 3647 Eur/kv.m (be pokyčių). Loftai – 2120 Eur/kv.m (+1 proc.), kotedžai – 2071 Eur/kv.m (-1 proc.). Per mėnesį fiksuoti 82 kainų didinimo ir 16 mažinimo atvejų.
Pardavimai ir pasiūla Klaipėdos naujų būstų rinkoje
2025 metų spalio mėnesį Klaipėdos pirminėje būsto rinkoje „Inreal“ fiksavo 18 suminių pardavimų (18 naujų susitarimų, 0 grąžinimų) – tiek pat kiek rugsėjį bei pernai spalį.
Nauja pasiūla fiksuota nebuvo, pasiūloje esančio būsto kiekis sumažėjo nuo 857 iki 839 ir yra apie 59 proc. didesnis nei prieš metus (529). Tarp 550 laisvų būstų – 522 butai ir apartamentai, 28 kotedžai.
Dėl per pastaruosius keletą mėnesių ženkliai išaugusios pasiūlos rinkos balanso rodiklis padidėjo iki 1,71 ir rodo susiformavusią pirkėjo rinką. Įtakos tam turi ir kiek didesnė nei sostinėje rezervuoto būsto dalis, tačiau net ir pašalinus rezervuotų būstų įtaką, rinka yra šiek tiek palankesnė pirkėjams nei pardavėjams.
Kainos Klaipėdos naujų būstų rinkoje
Ekonominės klasės būstas kainuoja 2277 Eur/kv.m (be pokyčių), vidutinės – 2929 Eur/kv.m (+1 proc.), prestižinės – 7939 Eur/kv.m (be pokyčių), kotedžai – 1823 Eur/kv.m (be pokyčių). Per mėnesį fiksuoti 19 kainų didinimo atvejų. Kainų mažinimai nefiksuoti.
[Išsami naujo būsto rinkos Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje statistika – žemiau]
Apie INREAL grupę
INREAL – tai ženklas idėjos, duodančios pradžią unikaliems projektams, pagrindą – profesionalioms paslaugoms ir pridėtinę vertę verslams, klientams ir partneriams. INREAL pozicionuoja kūrybiškumą kaip esminę vertybę dinamiškame verslo pasaulyje. INREAL grupė, kurią sudaro: UAB „Inreal“, UAB „Inreal tarpininkavimas“, UAB „Inreal GEO“ bei UAB „Inreal valdymas“ su jos valdomomis įmonėmis plėtoja unikalius nekilnojamojo turto (NT) projektus bei teikia bene plačiausią Lietuvoje NT paslaugų spektrą 12-oje šalies miestų. Per 30 veiklos metų įgyvendinta virš 70 įvairios paskirties nekilnojamojo turto projektų, kurie pelnė pripažinimą ir apdovanojimus ne tik Lietuvos, bet ir tarptautiniuose konkursuose.
Daugiau informacijos:
Rūta Merčaitienė, INREAL grupės marketingo ir komunikacijos vadovė, +370 611 29 779
