Naujo būsto rinkoje stiprėja pirkėjų pozicijos
Naujo būsto rinkoje stiprėja pirkėjų pozicijos
2026 m. lapkričio 3 d., Vilnius, Kaunas, Klaipėda
Vilniaus miesto naujo būsto rinkoje fiksuoti 458 suminiai sandoriai
2026 metų spalio mėnesį Vilniaus miesto naujo būsto rinkoje fiksuoti 458 suminiai sandoriai (490 naujų susitarimų, 32 grąžinimai), kiek daugiau nei rugsėjį (432, 517, 85) ir apie 8 proc. mažiau nei pernai tuo pačiu metu (499, 515, 16). Per mėnesį į pasiūlos stebėjimus įtraukti 604 nauji būstai, apie 10 proc. mažiau nei rugsėjį (668), bet daugiau nei du kartus daugiau nei pernai spalį (261). Per mėnesį naujo būsto pasiūla išaugo apie 2 proc., nuo 6 930 iki 7 090 ir yra apie 30 proc. nei pernai tuo pačiu (5 440). Tarp pasiūloje esančių būstų 5 827 vis dar yra laisvi, o 1 263 – jau rezervuoti. Rinkos balanso rodiklis, nuo ribinės reikšmės rugsėjį (1,24) persirito į formalią pirkėjo rinką (1,30), tuo tarpu pernai tuo pačiu metu rinka buvo visiškai subalansuota ir rodiklio reikšmė siekė 0,99.
Fiksuota daugiau kainų mažinimo nei didinimo atvejų
Anot „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovo Tomo Sovijaus Kvainicko, pavienių mėnesių pirminės būsto rinkos svyravimai yra įprastas reiškinys. Mėnesio paklausos rezultatus dažnai lemia naujų projektų pristatymas rinkai (išankstinių pardavimų bei pirminio viešo susidomėjimo įtaka), o pasiūlos pokyčiai neretai bręsta ilgiau nei vienerius metus (laikotarpis nuo sklypo įsigijimo iki pardavimų pradžios). Greta šių pokyčių svarbu stebėti, kaip formuojasi vidutinio ir ilgesnio laikotarpio tendencijos, kas jas lemia ir ko tikėtis, jei rinkos sąlygos nepasikeis. „Per paskutinius 12 mėnesių Vilniaus mieste sudaryti 6 082 suminiai būsto sandoriai (įvertinus grąžinimus), o paskutinių trijų mėnesių paklausos metinis ekvivalentas siektų 5 364 būsto pardavimo sandorius. Galimi du vertinimai, ir abu jie yra teisingi. Rinkos aktyvumas yra sumažėjęs, tačiau išlieka ganėtinai aukštas. Visų pirma, svarbu tai, kad Vilnius (taip pat Kaunas bei Klaipėda) palaipsniui auga, todėl fundamentalus poreikis naujam būsto fondui išlieka. Rinkos aktyvumą neigiamai paveikė ar galėjo paveikti augančios būsto kainos, tuo tarpu ASN (atsakingojo skolinimo nuostatų) pokyčiai, tikėtina, irgi turėjo kiek didesnę neigiamą nei teigiamą įtaką, t. y. antrojo (investicinio) būsto pirkėjų sumažėjimas galėjo būti didesnis, nei išaugo potencialių pirkėjų skaičius dėl pradinio įnašo sumažinimo. Sunku įvertinti, kiek rinką veikia palūkanų normų pokyčiai, nes kol kas padidėjusios palūkanos neturėjo reikšmingai apsunkinti galimybės pasiskolinti, tačiau dalis gyventojų gali susilaikyti nuo būsto įsigijimo dėl padidėjusių paskolos įmokų, kurios „netelpa“ į namų ūkio biudžetą. Geopolitinis neapibrėžtumas jau pretenduoja į kategoriją „pastovu tik tai, kas laikina“, todėl pastarųjų kelių mėnesių pasauliniai įvykiai neturėjo reikšmingai pakeisti gyventojų elgesio. Ankstesnė pasiūlos trūkumo problema evoliucionavo į „prieinamo būsto pasiūlos trūkumą“. Spalį pirmą kartą per paskutinius 15 mėnesių buvo fiksuota daugiau kainų mažinimo nei didinimo atvejų. Tai reiškia, kad bent dalies vystytojų, sukaupusių didesnį pasiūlos portfelį, nebetenkina paklausos apimtys. Tai nereiškia, kad kainos bus mažinamos drastiškai – veikiau ieškoma tokio kainų lygio, kuris užtikrintų pardavimo strategijoje išsikeltus tikslus“, – spalio mėnesio Vilniaus naujų būstų rinkos rezultatus komentuoja T.S. Kvainickas.
Spalio mėnesį sostinėje fiksuoti 249 kainų sumažinimo atvejai, 128 – didinimo. Įvertinus struktūrinius pasiūlos pokyčius, ekonominės klasės būstas kainavo 3 425 Eur/kv. m (be pokyčių), vidutinės klasės – 4 829 Eur/kv. m (+1 proc.), prestižinės klasės – 7 479 Eur/kv. m (be pokyčių), loftai – 3 626 Eur/kv. m (+3 proc.), kotedžai – 2 595 Eur/kv. m (-2 proc.). Metinis kainų augimas ekonominiame segmente siekė apie 8 proc., vidutiniame – apie 12 proc.
„Esant 5–10 proc. mažesnėms kainoms rinkos aktyvumas išties buvo gerokai didesnis. Klausimas, kokia mažiausia nuolaida būtų efektyvi, įvertinus atlyginimų augimą. Taip pat svarbu, kad pasiūla nėra pasiskirsčiusi tolygiai: konkurencija periferiniuose mikrorajonuose sukuria daugiau spaudimo kainų korekcijai nei ribota pasiūla centrinėse miesto dalyse“, – teigia T.S. Kvainickas.
Kauno mieste spalio mėnesį fiksuoti 102 būsto pardavimai
Kauno mieste spalio mėnesį fiksuoti 102 būsto pardavimai (117 naujų susitarimų, 15 grąžinimų) – tai apie 8 proc. mažiau nei rugsėjį (111, 122, 11) ir trečdaliu mažiau nei pernai spalį (156, 165, 9). Į stebėjimus įtraukta 118 nauji objektų, trečdaliu mažiau nei rugsėjį (187) ir du kartus mažiau nei pernai spalį (239). Naujo būsto pasiūla per mėnesį padidėjo apie 1 proc., nuo 2 226 iki 2 244, tarp kurių 1 440 laisvų ir 804 – jau rezervuoti. Kainos mažintos buvo 10 kartų, o didintos 80. Rinkos balanso rodiklio reikšmė nepasikeitė ir siekė 1,61, tačiau rodiklį, kaip įprasta, ženkliai veikia didelė rezervuoto būsto dalis.
Klaipėdos naujo būsto rinkoje spalio mėnesį registruoti 24 suminiai pardavimai
Klaipėdos pirminėje būsto rinkoje spalio mėnesį registruoti 24 suminiai pardavimai (25 nauji susitarimai, 1 grąžinimas) – trečdaliu mažiau nei rugsėjį (34, 35, 1) ir trečdaliu daugiau nei pernai spalį (18, 18, 0). Į stebėjimus įtraukti 33 nauji būstai. Pasiūloje esančio būsto kiekis padidėjo 1 proc., nuo 1 045 iki 1 054, tarp kurių 591 laisvas ir 463 rezervuoti. Fiksuoti 3 kainų didinimo atvejai, mažinimai nepastebėti. Rinkos balanso rodiklio reikšmė kiek padidėjo, nuo 2,09 iki 2,21, t.y. fiksuojamas pasiūlos perteklius paklausos atžvilgiu.
[Išsami naujo būsto rinkos Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje statistika – žemiau]
Apie INREAL grupę
INREAL grupė, įkurta 1994 metais, plėtoja nekilnojamojo turto projektus ir siūlo vieną plačiausių nekilnojamojo turto paslaugų spektrų Lietuvoje. Integruota struktūra leidžia mums teikti viso ciklo paslaugas – nuo rinkos analizės, projektų koncepcijų rengimo iki plėtros projektų valdymo, ilgalaikio turto ir objektų valdymo, vertinimo, tarpininkavimo, nuomos, geodezinių ir kadastrinių matavimų. Veikia 11 biurų ir atstovybių visoje šalyje.
Daugiau informacijos:
Rūta Merčaitienė, INREAL grupės marketingo ir komunikacijos vadovė, +370 611 29 779
