Lietuvos ekonomika išlaiko augimą, nekilnojamojo turto rinka – balansą

Lietuvos ekonomika išlaiko augimą, nekilnojamojo turto rinka – balansą

INREAL grupė kartu su partneriais SEB, COBALT ir CityNow pristato naujausią „Lietuvos ekonomikos ir nekilnojamojo turto rinkos apžvalgą“, kurioje analizuojamos svarbiausios 2026 metų pirmojo pusmečio ekonomikos, nekilnojamojo turto rinkos, teisinės aplinkos ir naujų projektų tendencijos Lietuvoje.

Naujausi duomenys rodo, kad šalies ekonomika išlieka viena sparčiausiai augančių Europos Sąjungoje – pirmąjį pusmetį BVP augo 3,3 proc., o darbo užmokestis ir toliau didėjo sparčiau nei infliacija. Tuo metu būsto rinka po aktyvaus atsigavimo pereina į labiau subalansuotą etapą – Vilniuje nauja pasiūla pirmą kartą per kelerius metus aplenkė pardavimus, biurų ir sandėliavimo segmentuose išlieka stabilūs užimtumo rodikliai, o investicinę aplinką vis labiau formuoja reguliaciniai pokyčiai ir aktyvi naujų projektų plėtra.

Lietuvos ekonomikos ir nekilnojamojo turto rinkos apžvalgą (pdf)

Ekonomika

„Pirmąjį 2026 metų pusmetį Lietuvos ekonomika išlaikė spartų augimą, kurį lėmė ne tik dėl atsiimtų iš II pakopos pensijų fondų didėjęs namų ūkių vartojimas, bet ir stiprėję pramonės, statybos, transporto ir IT sektorių rezultatai. Vien per pusmetį Lietuvoje gimė du nauji vadinamieji vienaragiai. Energetikos ir susijusių prekių kainų šuolis kol kas didesnės neigiamos įtakos ekonomikos raidai nepadarė, tačiau tai yra vienas iš didesnių rizikos veiksnių judant link metų pabaigos. Nors infliacija šiemet šoktelėjo labiau negu tikėtasi, ji lieka mažesnė, palyginti su vidutinio darbo užmokesčio augimu.  Šiemet vėl didėja EURIBOR palūkanos normos ir tai šiek tiek pristabdys namų ūkių vartojimą ir būsto rinkos aktyvumą antrą metų pusmetį“, – sako SEB banko ekonomistas Tadas Povilauskas.

Nekilnojamojo turto rinka

Anot INREAL grupės investicijų ir analizės vadovo Tomo Sovijaus Kvainicko, pirmasis 2026 metų pusmetis parodė, kad Lietuvos nekilnojamojo turto rinka grįžta į labiau subalansuotą raidos etapą. „Gyvenamojo būsto rinkoje po itin aktyvios metų pradžios pasiūla augo sparčiau nei paklausa – vien Vilniuje per pirmąjį pusmetį parduoti ir rezervuoti 3 336 būstai, o rinką papildė 4 570 naujų būstų. Kaune naujų projektų pasiūla išaugo daugiau nei dvigubai, o Klaipėdoje būsto rinka demonstravo vieną sparčiausių augimo tempų per pastaruosius kelerius metus. Komercinio nekilnojamojo turto segmentuose situacija išlieka stabili – biurų rinkoje nuosekliai pildosi nauji verslo centrai, o vakansijos lygis išlieka sveikas, tuo metu sandėliavimo rinkoje, nepaisant tolygiai augančios pasiūlos, vakansija stabilizavosi apie 6 proc. ribą. Tai rodo, kad rinka pereina į brandesnį etapą, kuriame pagrindiniais konkurenciniais pranašumais tampa projekto kokybė, vieta ir gebėjimas atitikti besikeičiančius pirkėjų bei nuomininkų poreikius“.

Nekilnojamojo turto teisė

Apžvalgoje reikšmingas dėmesys skiriamas ir nekilnojamojo turto teisės aktualijoms. Kaip pažymi COBALT Lietuvos biuro partneris, Nekilnojamojo turto ir infrastruktūros praktikos grupės vadovas Artūras Kojala, reguliacinė aplinka tampa vienu svarbiausių veiksnių priimant investicinius sprendimus. „Nekilnojamojo turto rinkoje vis didesnę reikšmę įgyja ne tik ekonominiai, bet ir reguliaciniai veiksniai. Šiemet daug dėmesio skyrėme statybų, žemės ir infrastruktūros reguliavimo pokyčiams bei planuojamoms reformoms, kurios ilgainiui gali turėti reikšmingos įtakos investicijų planavimui ir projektų įgyvendinimui. Rinkos dalyviams svarbu vertinti ne tik šiandien galiojančius reikalavimus, bet ir pokyčius, kurie artimiausiais metais formuos nekilnojamojo turto vystymo aplinką“.

Nekilnojamojo turto projektai

Apžvalgą tradiciškai papildo ir naujausių nekilnojamojo turto projektų apžvalga, leidžianti įvertinti rinkos plėtros kryptis bei naujos pasiūlos mastą didžiuosiuose Lietuvos miestuose. „2026 metų pradžią Lietuvos nekilnojamojo turto rinkoje geriausiai apibūdina ryškus būsto pasiūlos šuolis. Vilniuje nuo vasario, kai pasiūla buvo pasiekusi žemumą, apie 4 000 objektų, ji šoktelėjo net 45 proc. Rinką papildė daug naujų, kokybiškų projektų – didelė jų dalis priklauso prestižinei klasei Vilniuje ir Kaune, o tai rodo augančią gyventojų perkamąją galią“, – sako CityNow produkto kūrėjas ir vadovas Vilius Visockas. Anot jo, greta didmiesčių aktyvumo stebima ir kita tendencija – galimybių paieška mažesniuose miestuose. Čia ryškėja per kelerius metus sustiprėjusi smulkiųjų investuotojų bei būsto atnaujintojų bendruomenė, daugėja smulkių ir vidutinių NT konversijos projektų.

„Lietuvos ekonomikos ir nekilnojamojo turto rinkos apžvalga“ rengiama du kartus per metus. Leidinį rengia INREAL grupės analitikai kartu su SEB banko ekonomistais, COBALT nekilnojamojo turto teisės ekspertais ir CityNow analitikais. Apžvalgoje pateikiama Lietuvos ekonomikos, gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto rinkos, teisinės aplinkos bei svarbiausių rinkoje vystomų projektų analizė, skirta investuotojams, verslo atstovams ir visiems, besidomintiems šalies ekonomikos ir nekilnojamojo turto rinkos raida

Apie įmones

INREAL grupė, įkurta 1994 metais, plėtoja nekilnojamojo turto projektus ir siūlo vieną plačiausių nekilnojamojo turto paslaugų spektrų Lietuvoje. Integruota struktūra leidžia mums teikti viso ciklo paslaugas – nuo rinkos analizės, projektų koncepcijų rengimo iki plėtros projektų valdymo, ilgalaikio turto ir objektų valdymo, vertinimo, tarpininkavimo, nuomos, geodezinių ir kadastrinių matavimų. Veikia 11 biurų ir atstovybių visoje šalyje.

SEB yra pirmaujanti Šiaurės šalių finansinių paslaugų grupė. Esame įsitikinę, kad versliai mąstantys žmonės ir inovatyvios įmonės yra itin svarbūs kuriant geresnį pasaulį. Esame tam, kad ir gerais, ir blogais laikais jiems padėtume įgyvendinti jų siekius ir prisidėtume prie jų sėkmės. Švedijoje ir Baltijos šalyse SEB konsultuoja klientus finansų klausimais ir teikia jiems universalias finansines paslaugas. SEB grupei priklausančių bankų Danijoje, Suomijoje, Norvegijoje ir Vokietijoje pagrindinės veiklos sritys yra verslo ir investicinės bankininkystės paslaugos verslo klientams ir institucijoms. SEB padaliniai veikia 20 pasaulio šalių. SEB grupėje dirba apie 15 tūkst. darbuotojų.

COBALT –  viena didžiausių ir pirmaujančių teisės paslaugų grupių Baltijos šalyse. Grupę sudarančios advokatų kontoros veikia Estijoje, Latvijoje ir Lietuvoje. Estijos kontora įkurta 1990 m., Latvijos – 1994 m., o Lietuvos – 2001 m. COBALT dešimt kartų pelnė geriausios metų advokatų kontoros Baltijos šalyse titulą, taip pat buvo įvertinta prestižiniais „Chambers Europe“, IFLR, „The Lawyer“ ir „Mergermarket“ apdovanojimais. Nuolat užimame aukščiausias pozicijas „Bloomberg“, „Thomson Reuters“ ir „Mergermarket“ sudaromuose įmonių susijungimų ir įsigijimų (M&A) rinkos reitinguose.

CityNow – NT analitikos įrankius profesionalams kurianti kompanija, pasitelkianti duomenis ir dirbtinį intelektą.  Pagrindiniai produktai: žemėlapis, kuriame nuo 2018 m. sukaupta virš 6 500 naujos statybos objektų duomenų Baltijos šalyse ir virš 40 000 statybų nuotraukų,  fiksuojančių statybų eigą; valuations.lt – automatizuoto vertinimo įrankis vertintojams ir kredito įstaigoms; bei relo.lt – brokerių ir turto pardavėjų virtualusis asistentas.

Daugiau informacijos:

Rūta Merčaitienė

INREAL GRUPĖS Marketingo ir komunikacijos vadovė

+370 611 29779   ruta.mercaitiene@inreal.lt