Auga būsto pasiūla, tačiau pasirinkimas gali mažėti

2026 m. birželio 1 d., Vilnius, Kaunas, Klaipėda

Vilniaus miesto pirminėje būsto rinkoje fiksuoti 488 suminiai būsto pardavimai

2026 metų gegužės mėnesį Vilniaus miesto pirminėje būsto rinkoje fiksuoti 488 suminiai būsto pardavimai (506 nauji susitarimai, 18 grąžinimų), 13 proc. mažiau nei balandį (559, 592, 33) ir 11 proc. mažiau nei pernai gegužę (546, 572, 26). „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas paklausą vertina nevienareikšmiai.

„Viena vertus, gegužės pardavimai kiek atsiliko nuo paskutinių 12-os mėnesių vidurkio, tačiau išlieka ganėtinai dideli – 488 pardavimai per mėnesį užtikrintų beveik 6 tūkst. pardavimų per metus. Kita svarbi konteksto dalis – šiemet laukiami būsto įsigijimo tvarkos pokyčiai, kurie turi paskatinti pardavimus. Mažesnio pradinio įnašo reikalavimas dar neįsigaliojo, todėl pirmojo būsto pirkėjai gali ir toliau laukti rugpjūčio, siekdami išsiaiškinti, kaip mažesnio pradinio įnašo reikalavimas bus įgyvendinamas praktikoje. Kita vertus, antrojo būsto pirkėjams galimybių langas pamažu užsiveria. Nuo rugpjūčio nebeliks išlygos dėl mažesnio nei įprasta pradinio įnašo. Antrosios pensijų pakopos lėšų išmokėjimas vyksta nustatytomis datomis kito ketvirčio pradžioje, todėl pasitraukusieji šį ketvirtį turės dar mažiau laiko priimti sprendimą dėl būsto įsigijimo. Dabartiniai paklausos rezultatai suponuoja dvi hipotezes. Arba antrojo būsto pirkėjai laukia paskutinės akimirkos, arba jie jau dabar sudaro didesnę pirkėjų dalį, o būsto įsigijimą atideda pirmojo būsto pirkėjai (laukdami mažesnio pradinio įnašo), arba įprasti rinkos dalyviai (keičiantys būstą, galintys mokėti 15 proc. pradinį įnašą). O tai reikštų, kad būsto įperkamumo problema vėl aktualėja.“

Pasiūlos koncentracija periferijoje riboja pasirinkimo galimybes

Pasiūlos stebėjimai Vilniuje papildyti 1165 naujais objektais, 20 proc. mažiau nei balandį (1464) bet daugiau nei dvigubai daugiau nei pernai gegužę (522). „Naujos pasiūlos struktūra ganėtinai įdomi. Visų pirma, dalis pasiūlos tik dabar perėjo į viešesnę būseną (anksčiau būstai buvo parduodami tik pagal individualias užklausas). Todėl realus mėnesio pasiūlos padidėjimas yra kiek mažesnis. Ir toliau stebimas pasiūlos tankėjimas, t. y. rinkai siūlomi didesnės apimties etapai – septyniuose etapuose numatyta beveik 1000 butų. Tarp penkių rinkai naujai pristatytų projektų tolesniuose jų plėtros etapuose jau yra patvirtinta apie 700 papildomų būstų. Palaipsniui formuojasi pasiūlos rezervas, todėl mažėja pasiūlos trūkumo rizika. Vis dėlto didesnė pasiūlos koncentracija stambesniuose projektuose pirkėjams nesuteiks daugiau derybinių galių, o pasiūlos koncentracija periferijoje riboja pasirinkimo galimybes“, – sako T. S. Kvainickas.

Antrą mėnesį iš eilės pasiūlai didėjant po daugiau nei 1000 būstų. Bendras pasiūlos kiekis Vilniuje išaugo iki 6526. Tarp šių butų, apartamentų ir kotedžų – 5265 laisvi ir 1261 rezervuoti būstai. Pasiūlai ūgtelėjus, pirminės būsto rinkos balanso rodiklis padidėjo nuo 0,95 iki 1,05, tačiau teberodo rodo subalansuotus pasiūlos bei paklausos kiekius.

Vilniuje toliau stebimas būsto kainų didėjimas

Gegužės mėnesį ir toliau stebimas būsto kainų didėjimas, per mėnesį fiksuoti 592 kainų didinimo ir 138 jų mažinimo atvejai. Prie vidutinių kainų korekcijų prisidėjo ir struktūriniai pasiūlos pokyčiai: ekonominės klasės būstas kainavo 3376 Eur/kv. m (be pokyčių), vidutinės – 4557 Eur/kv. m (+2 proc.), prestižinės – 7598 Eur/kv. m (be pokyčių), loftai – 3885 Eur/kv. m (+1 proc.), kotedžai – 2408 Eur/kv. m (be +4 proc.).

Kaune pasiūla ir paklausa auga tolydžiai

Kauno pirminėje būsto rinkoje gegužės mėnesį fiksuoti 178 suminiai būsto pardavimai (201 naujas susitarimas, 23 grąžinimai) – daugiau nei pusantro karto daugiau nei balandį (114, 118, 4) ar pernai gegužę (109, 111, 2). Per mėnesį rinkai pristatyti 367 nauji būstai, beveik tris kartus daugiau nei balandį (126) ir apie du su puse karto daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu (148). Naujo būsto pasiūlos kiekis padidėjo iki 2095, bet iš jų laisvi – tik 1334, likusieji 761 – rezervuoti. Pasiūlos ir paklausos padidėjimas vyko gana tolydžiai, todėl būsto rinkos balanso rodiklis keitėsi nežymiai, nuo 1,43 iki 1,45. Įvertinus didelį rezervuotų būstų skaičių, rinką galima laikyti subalansuota. Kaip ir sostinėje, naujų būstų Kaune kainos dažniau buvo didinamos (138 atvejai) nei mažinamos (5).

Klaipėdoje gegužės mėnesį fiksuotas nedidelis aktyvumo augimas

Klaipėdoje gegužės mėnesį fiksuotas nedidelis aktyvumo augimas – suminiai pardavimai siekė 24, grąžinimai nefiksuoti. Tai kelias pardavimais daugiau nei balandį (20, 21, 1) ir tris kartus daugiau nei pernai gegužę (8, 8, 0). Nauja pasiūla nefiksuota, todėl pasiūlos kiekis per mėnesį kiek sumažėjo, iki 1001 būsto, tarp kurių 607 laisvi būstai ir 394 – rezervuoti. Rinkos balanso rodiklis per mėnesį padidėjo iki 2,41. Gegužės mėnesį fiksuoti 36 kainų didinimo ir 3 – mažinimo atvejai.