2026 metų I ketvirčio būsto rinkos rezultatai geresni nei pernai
Vilniuje – mėnesinis būsto pardavimų sumažėjimas
2026 metų kovo mėnesį Vilniaus miesto pirminėje būsto rinkoje fiksuoti 492 suminiai būsto pardavimai (518 naujų susitarimų, 26 grąžinimai)– apie 16 proc. mažiau nei vasarį (atitinkamai 586, 611, 25) ir 9 proc. mažiau nei pernai tuo pačiu metu (542, 561, 19). Nepaisant mėnesinio sumažėjimo, bendras pirmojo ketvirčio rezultatas išlieka stiprus – iš viso fiksuoti 1787 suminiai pardavimai, maždaug dešimtadaliu daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu (1640). „Tikėtina, kad šis mėnesinis sumažėjimas labiau sietinas su natūraliais svyravimais nei su karo Irane pradžia, tačiau užsitęsęs konfliktas, jo iššaukta infliacija ir kovos su ja priemonės gali neigiamai paveikti tiek gyventojų perkamąją galią, tiek lūkesčius“, – teigia „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas. Anot jo, didžiausią rinkos dalį Vilniuje šiemet sudaro ekonominės klasės būstai – beveik 60 proc. visų pardavimų. Vidutinės klasės segmentas siekia 30 proc. Pirkėjai aktyviausiai renkasi dviejų kambarių butus, kurių pardavimai sudaro apie pusę visų sandorių.
Vilniuje būsto pasiūla išlieka apie 6 proc. mažesnė nei pernai
Pasiūlos stebėjimai kovą buvo papildyti 535 naujais objektais Vilniuje – dvigubai daugiau nei vasarį (236) ir pernai kovą (253). Per pirmuosius tris šių metų mėnesius į pasiūlos stebėjimus įtraukti 1529 būstai, tai yra 6 proc. mažiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu (1627). Bendras pasiūlos kiekis per mėnesį padidėjo 1 proc. – nuo 4936 iki 4976, tačiau išliko apie 6 proc. mažesnis nei pernai tuo pačiu laikotarpiu (5272). Iš visų pasiūloje esančių būstų 1149 jau yra rezervuoti, o laisvų butų, apartamentų bei kotedžų kiekis siekia 3827. Pasiūlos augimas lėmė rinkos balanso rodiklio korekciją nuo 0,82 iki 0,85. „Pasiūlos augimas šiemet jau yra kiek lėtesnis nei pardavimai, o nauja pasiūla pradeda koncentruotis didesniuose ekonominės klasės projektuose. Priklausomai nuo požiūrio, galima išskirti dvi priežastis: savivaldybės „nenorą“ derinti aukštesnės klasės projektus arba vystytojų „nenorą“ juos tinkamai vystyti. Bet kokiu atveju turime tą patį rezultatą-pasekmę – mažėja vystomų plotų centrinėje miesto dalyje, ir tai reiškia, kad ir taip gana trapioje rinkos situacijoje formuojasi skirtingai subalansuoti segmentai“ – sako T.S. Kvainickas.
Vilniuje būsto kainų pokyčiai minimalūs
2026 metų kovo mėnesį vidutinių kainų pokyčiai Vilniuje nesiekė 1 proc. Ekonominės klasės būstas kainavo 3276 Eur/kv. m, vidutinės – 4521 Eur/kv. m, prestižinės – 7598 Eur/kv. m, loftai – 3231 Eur/kv. m, kotedžai – 2330 Eur/kv. m. Metinis kainų augimas ekonominiame segmente siekė apie 12 proc., vidutiniame – apie 9 proc. Nuo pasiūlos struktūros pokyčių labiau priklausomi prestižinės klasės būstai ir kotedžai brango, tuo tarpu loftų segmentas fiksavo kainų mažėjimą. „Kiek atsargesni buvo ir būsto pardavėjai, nors kainų didinimo atvejų (268) buvo daugiau nei mažinimo (74), tačiau korekcijų apimtys – apie du kartus mažesnės nei sausio ar vasario mėnesiais“, – teigia T.S. Kvainickas.
Kaune būsto rinka augo
Kauno pirminėje būsto rinkoje fiksuotas augimas. Kovo mėnesį susitarta dėl 117 būstų pardavimų (123 nauji susitarimai ir 6 grąžinimai), tai yra daugiau nei ankstesnį mėnesį (104, 106, 2) ir apie pusantro karto daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu (76, 81, 5). Iš viso šiemet fiksuotas 321 suminis pardavimas – apie 19 proc. daugiau nei pernai tuo pačiu metu (269). Didžiausias dėmesys teko ekonominės klasės bei dviejų kambarių būstams. Į pasiūlos stebėjimus Kaune įtraukta 431 naujas būstas – apie du su puse karto daugiau nei vasario mėnesį (162). Iš viso šiemet įtraukti 854 būstai, tai yra apie du su puse karto daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu (252). Pasiūlos augimui įtakos turėjo ir didesnės apimties projektas, kuriame sukoncentruota beveik 40 proc. naujos pasiūlos. Bendras pasiūlos kiekis per mėnesį padidėjo apie 20 proc. iki 1873 būstų – apie pusantro karto daugiau nei pernai tuo pačiu metu (1302). Iš jų 784 būstai yra rezervuoti. Rinkos balanso rodiklis padidėjo iki 1,43 ir persvėrė į pirkėjo rinkos pusę, nors rodiklį reikšmingai veikia didelis rezervuotų būstų kiekis.
Klaipėdoje taip pat fiksuotas būsto rinkos augimas
Klaipėdos pirminėje būsto rinkoje taip pat fiksuotas aktyvumo augimas. Kovo mėnesį registruoti 59 suminiai pardavimai (60 naujų susitarimų, 1 grąžinimas) – 5 kartus daugiau nei vasarį (11, 30, 19) ir apie pusantro karto daugiau nei pernai kovą (40, 40, 0). Iš viso šiemet fiksuoti 84 pardavimai, iš esmės tiek pat kiek pernai tuo pačiu laikotarpiu (81). Pasiūlos stebėjimai Klaipėdoje papildyti 205 naujais objektais – beveik keturis kartus daugiau nei vasarį (58) ir pernai kovą (58). Per pirmuosius metų mėnesius į stebėjimus įtraukti 282 nauji objektai – apie du kartus daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu (151). Per mėnesį pasiūloje esančio būsto kiekis padidėjo 16 proc. iki 1048 ir buvo apie 73 proc. didesnis nei pernai tuo pačiu metu (605). Iš jų 369 būstai yra rezervuoti. „Tikėtina, kad naujų projektų pristatymas rinkai vidutiniu laikotarpiu kiek sumažės, bus laukiama kol pirkėjai įsisavins esamą pasiūlą“, – prognozuoja T.S. Kvainickas. Rinkos balanso rodiklis Klaipėdoje padidėjo iki 2,29. Kainų korekcijos neaplenkė ir uostamiesčio – per mėnesį fiksuoti 65 kainų didinimo ir 25 mažinimo atvejai.
Apie INREAL grupę
INREAL – tai ženklas idėjos, duodančios pradžią unikaliems projektams, pagrindą – profesionalioms paslaugoms ir pridėtinę vertę verslams, klientams ir partneriams. INREAL pozicionuoja kūrybiškumą kaip esminę vertybę dinamiškame verslo pasaulyje. INREAL grupė, kurią sudaro: UAB „Inreal“, UAB „Inreal tarpininkavimas“, UAB „Inreal GEO“ bei UAB „Inreal valdymas“ su jos valdomomis įmonėmis plėtoja unikalius nekilnojamojo turto (NT) projektus bei teikia bene plačiausią Lietuvoje NT paslaugų spektrą 12-oje šalies miestų. Per 30 veiklos metų įgyvendinta virš 70 įvairios paskirties nekilnojamojo turto projektų, kurie pelnė pripažinimą ir apdovanojimus ne tik Lietuvos, bet ir tarptautiniuose konkursuose.
Daugiau informacijos:
Rūta Merčaitienė, INREAL grupės marketingo ir komunikacijos vadovė, +370 611 29 779
