Vilnius artėja prie pirkėjo būsto rinkos ribos
Vilnius artėja prie pirkėjo būsto rinkos ribos
2026 m. spalio 1 d., Vilnius, Kaunas, Klaipėda
Pardavimai Vilniuje
2026 metų rugsėjį Vilniaus miesto pirminėje būsto (butų, apartamentų ir kotedžų) rinkoje fiksuoti 432 suminiai sandoriai (517 naujų susitarimų ir 85 grąžinimai) – mažiau nei rugpjūtį (451, 474 ir 23) ar pernai rugsėjį (520, 540 ir 20). Prie mažesnio suminio pardavimų skaičiaus reikšmingai prisidėjo išaugęs į pasiūlą grąžintų būstų skaičius.Tai būstai, kurie iki rugsėjo buvo pažymėti kaip parduoti, tačiau rugsėjį vėl tapo laisvi arba rezervuoti. Apie pusė grąžinimų (41) fiksuota vos dviejuose projektuose, o likusieji pasiskirstė pavieniui arba po kelis tarp dešimčių projektų.
„Grąžinimų priežasčių gali būti įvairių. Dalis vystytojų pardavimus galėjo žymėti labai ankstyvoje stadijoje, kai kiti tokius būstus dar laikytų rezervuotais. Taip pat galėjo būti atlaisvinti būstai, kurie anksčiau buvo pažymėti kaip parduoti siekiant padidinti pirkėjų susidomėjimą arba geriau įvertinti jų kainą rinkoje. Galima kelti prielaidą, kad dalį atšaukimų galėjo lemti ir ketinimai apriboti negyvenamosios paskirties būstų naudojimą gyvenamajai veiklai, tačiau kol kas sunku įvertinti, ar šie ketinimai jau turėjo realų poveikį pirminei rinkai. Analogiškai atšaukimus galėjo lemti ir Atsakingojo skolinimo nuostatų pakeitimai, aktualūs tiek pirmąjį, tiek investicinį būstą perkantiems gyventojams“, – teigia „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas. Anot jo, vertinant tik naujų susitarimų skaičių, rinka buvo kiek aktyvesnė nei rugpjūtį. Vis dėlto pavienių mėnesių svyravimai nėra pakankamas pagrindas ilgalaikėms prognozėms. Atsakingojo skolinimo nuostatų pakeitimų poveikio rinkai įvertinimo dar reikėtų palaukti. Šį vertinimą apsunkina ir šiemet jau du kartus didintos ECB bazinės palūkanų normos. Nors naujų būsto paskolų palūkanų pokyčiai dar nebūtinai riboja pirkėjų galimybes skolintis, neapibrėžtumas dėl ateities ir išaugusi būsto pasiūla pirminėje rinkoje leidžia potencialiems pirkėjams neskubėti, palaukti ir geriau įsivertinti situaciją.
Per visą 2026 metų III ketvirtį Vilniaus miesto pirminėje būsto rinkoje susitarta dėl 1 398 būstų – iš esmės tiek pat, kiek II ketvirtį (1 363) ar pernai tuo pačiu laikotarpiu (1 409). Tačiau lyginant su šių metų I ketvirčiu, kai parduota 1 750 būstų, akivaizdus pirkėjų aktyvumo sumažėjęs. Tikėtina, kad tam įtakos turėjo ir sparčiau augusios būsto kainos.
Pasiūla Vilniuje
Rugsėjį pirkėjams Vilniuje pasiūlyti 668 nauji būstai – apie 2,5 karto daugiau nei rugpjūtį (256) ir dešimtadaliu mažiau nei pernai tuo pačiu metu (755). Per paskutinius tris mėnesius rinkai pristatyti 1 704 būstai – beveik dvigubai mažiau nei antrąjį ketvirtį (3 098) ir apie penktadaliu daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu (1 422). Pasiūloje esančių būstų skaičius išaugo iki 6 930, iš kurių 1 313 jau rezervuoti. „Pasiūla Vilniaus naujų būstų rinkoje pasiekė rekordinį lygį, tačiau joje dominuoja toliau nuo miesto centro esantys projektai“, – sako T.S. Kvainickas. Šiemet pasiūla kas mėnesį vidutiniškai padidėdavo po 194 būstus, o pirkėjai aktyvesni už pardavėjus buvo tik vasarį ir rugpjūtį. Pasiūlos augimas atsispindėjo ir rinkos balanso rodiklyje – per mėnesį jo reikšmė padidėjo nuo 1,20 iki 1,24 ir priartėjo prie pirkėjo rinkos ribos (1,25). „Reikėtų pabrėžti, kad rinkos krypimas pirkėjo naudai yra sąlyginis. Pasiūlos augimas buvo nulemtas ilgalaikio jos trūkumo, susiformavusios paklausos spyruoklės ir pagrįstų lūkesčių dėl naujo būsto likvidumo. Atlyginimų augimą aplenkęs būsto kainų didėjimas jį pavertė vėl sunkiau įperkamu, todėl prie rekordinės pasiūlos slenksčio lūkuriuoja ne tik tie, kas dabar gali pasinaudoti didesnio pasirinkimo laisve, bet ir tie, kurie vėl liko už būsto įperkamumo ribos“, – sako T.S. Kvainickas.
Kainos Vilniuje
Tolesnis pasiūlos augimas kol kas reikšmingai nekeičia kainų. Per mėnesį fiksuoti 173 kainų didinimo ir 91 mažinimo atvejis. Kainos aktyviausiai keistos vidutinės klasės segmente. „Svarbu atkreipti dėmesį, kad vystytojų siūlomos nuolaidos kaupiasi. Padidinus kainą, šis pokytis retai akcentuojamas ilgesnį laikotarpį, o kainą sumažinus interneto svetainėje dar ne vieną mėnesį gali būti rodoma žyma „su akcija“, nors kainos pokytis įvyko prieš kelis mėnesius“, – pastebi T.S. Kvainickas. Įvertinus struktūrinius pasiūlos pokyčius, ekonominės klasės būstas kainavo 3 423 Eur/kv. m (be reikšmingo mėnesio pokyčio), vidutinės klasės – 4 783 Eur/kv. m (+1 proc.), prestižinės klasės – 7 479 Eur/kv. m (−2 proc.), loftai – 3 528 Eur/kv. m (−1 proc.), kotedžai – 2 647 Eur/kv. m (+9 proc.). Metinis kainų augimas ekonominiame segmente siekia apie 7 proc., vidutiniame – apie 12 proc. Šie augimo tempai yra kiek mažesni nei ankstesniais laikotarpiais.
Situacija Kauno būsto rinkoje
Kauno mieste rugsėjį fiksuota 111 būsto pardavimų (122 nauji susitarimai, 11 grąžinimų) – ketvirtadaliu mažiau nei rugpjūtį (148, 158, 10), bet bene tiek pat, kiek pernai rugsėjį (113, 116, 3). Per III ketvirtį susitarta dėl 340 būstų pardavimo. Šis dydis išlieka ganėtinai tolygus jau 12 mėnesių, o šiųmetiniai ketvirtiniai rezultatai yra apie trečdaliu geresni nei atitinkamų laikotarpių pernai. Kauno rinkos stebėjimus papildė 187 nauji būstai, trečdaliu mažiau nei rugpjūtį (268), bet dešimtadaliu daugiau nei pernai tuo pačiu metu (169). Iš viso III ketvirtį rinkai pristatyti 455 nauji būstai, mažiausias kiekis šiemet, tačiau to pakako išlaikyti pasiūlos augimą, kuri šiandien siekia apie 2 226 būstus. Tiesa, tik 1 424 iš jų pažymėti kaip laisvi. „Kauno pirminė būsto rinka, panašu, vystosi kiek tolydžiau nei sostinėje. Šiemet kainų mažinimo atvejų buvo nedaug, o rugsėjo mėnuo išsiskyrė ganėtinai plačia kainodaros peržiūra aukštyn. Per mėnesį fiksuoti 324 kainų didinimo ir tik 4 – mažinimo atvejai“, – pastebi T.S. Kvainickas.
Situacija Klaipėdos būsto rinkoje
Klaipėdos pirminėje būsto rinkoje stebimas nuosaikus aktyvumo augimas. Per mėnesį fiksuoti 34 suminiai pardavimai (35 nauji susitarimai, 1 grąžinimas), šeštadaliu daugiau nei rugpjūtį (29, 30, 1) ir beveik dvigubai daugiau nei pernai rugsėjį (18, 19, 1). Per 2026-ųjų III ketvirtį susitarta dėl 91 būsto. Tai atitinka šių metų ketvirtinį vidurkį, tačiau yra dvigubai mažiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu, kuomet į pardavimus sukrito ilgesnio laikotarpio išankstiniai pardavimai. Nauja pasiūla rugsėjo mėnesį uostamiestyje nefiksuota, tačiau per visą III ketvirtį pasiūlą papildė 42 nauji būstai. Klaipėda buvo vienintelis didmiestis, kuriame per ketvirtį parduotų būstų skaičius viršijo rinkai pristatytų naujų būstų skaičių, tačiau tas nestebina, nes uostamiesčiui dėl rinkos dydžio bei ypatumų būdingi šuoliuojantys pasiūlos pokyčiai. Kainų pokyčiai rugsėjį Klaipėdos pirminėje rinkoje nebuvo ryškūs: trijų butų kainos didintos ir trijų – mažintos.
[Išsami naujo būsto rinkos Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje statistika – žemiau]
Apie INREAL grupę
INREAL grupė, įkurta 1994 metais, plėtoja nekilnojamojo turto projektus ir siūlo vieną plačiausių nekilnojamojo turto paslaugų spektrų Lietuvoje. Integruota struktūra leidžia mums teikti viso ciklo paslaugas – nuo rinkos analizės, projektų koncepcijų rengimo iki plėtros projektų valdymo, ilgalaikio turto ir objektų valdymo, vertinimo, tarpininkavimo, nuomos, geodezinių ir kadastrinių matavimų. Veikia 11 biurų ir atstovybių visoje šalyje.
Daugiau informacijos:
Rūta Merčaitienė, INREAL grupės marketingo ir komunikacijos vadovė, +370 611 29 779
