Nauja NT tendencija – reali konkurencija tarp butų ir individualių namų

2014 m. lapkričio 20 d., Vilnius. „Inreal“ analitikų parengtoje
individualių namų rinkos apžvalgoje teigiama, kad ilgą
laiką koja kojon žengę individualių namų ir butų statybos tempai Lietuvoje per
krizę pasuko skirtingomis kryptimis. Naujų butų statybos apimtys visos šalies
mastu vos siekia istorines nepriklausomos Lietuvos žemumas, tuo tarpu
individualių namų statyba išlaiko rekordines apimtis. Kita vis labiau
ryškėjanti tendencija – naujai statomų individualių namų ploto mažėjimas, kurio
vidurkis 2014 m. pasiekė 155 kv. m. Lyginant su 2009 m. – tai net 24 kv. m.
mažiau. Pastebima, jog kur kas daugiau statoma vid. 100-130 kv. m ploto
individualių, blokuotų namų ar kotedžų, kurių suminė kaina dažniausiai siekia
200-300 tūkst. Lt – taip sudaroma reali konkurencija butų segmentui.

„Tokia situacija
susiklostė dėl to, jog po krizės beveik trys ketvirtadaliai visų naujų butų yra
statoma sostinėje ir tik maža dalis – kituose didmiesčiuose, kuriuose dar yra
pakankamas nekilnojamojo turto kainų lygis, kad daugiabučių projektai būtų
rentabilūs“, – sako „Inreal“ Konsultacijų ir analizės departamento vadovas
Arnoldas Antanavičius. Mažesniuose miestuose daugiabučių statyti neapsimoka,
nes naujos statybos buto kaina butų analogiška individualaus namo kainai, tad
mažesnių miestelių gyventojai, ieškantys naujos statybos būsto, renkasi
individualius namus.

Individualių
namų statybos vyksta visoje Lietuvoje, tačiau kiekvienoje savivaldybėje
statybos tempai skiriasi. Pagal naujai pastatytą individualių namų plotą,
tenkantį tūkstančiui gyventojų, akivaizdžiai pirmauja Klaipėdos rajonas. Galima
teigti, kad šiuo metu Klaipėdos rajone vyksta individualių namų statybos bumas,
kuris prasidėjo vos prieš kelerius metus. Aktyviausiai vystomos tos
teritorijos, kurios yra arti Klaipėdos miesto ribos. Analogiškos tendencijos
stebimos ir Vilniaus bei Kauno rajonuose, kuriuose individualių namų statoma
taip pat santykinai daug, o pagrindinė plėtra sukoncentruota teritorijose arti
miestų ribų.

Anot A.
Antanavičiaus, individualių namų segmento sėkmę lemia tai, jog šiandien didelę
dalį naujai statomų objektų sudaro santykinai maži 100-130 kv. m individualūs,
blokuoti namai ar kotedžai, kurių suminė kaina yra panaši į naujos statybos
butų kainas, tad atsiranda tiesioginė konkurencija tarp skirtingų segmentų ir
dažnai nugali individualių namų segmentas. Tai visiškai priešinga tendencija
tai, kuri buvo praėjusio pakilimo metu, kada vidutinis naujai pastatytų
individualių namų plotas kasmet didėjo ir buvo pasiekęs 179 kv. m rodiklį. Per
krizę vidutinis naujai statomų individualių namų plotas mažėjo, o šiemet
pasiekė žemiausią reikšmę – apie 155 kv. m. Prognozuojama, kad panašus rodiklis
turėtų išlikti iki metų pabaigos.

Nepaisant
itin didelio aktyvumo šiame segmente, kainos turėtų išlikti stabilios, nes
žemės sklypų individualių namų statybai pasiūla yra išties didelė. Pavyzdžiui,
Klaipėdos rajone namų valdos žemės sklypų yra tiek, kad būtų galima įkurti
antrą Klaipėdą. Tad natūralu, kad, esant perteklinei žemės sklypų pasiūlai ir
galimybei nesudėtingai statyti individualius namus, sunku tikėtis kainų augimo.
Šio segmento patrauklumas išliks didelis.

APIE INREAL GRUPĘ

Inreal grupė, kurią sudaro: UAB „Inreal valdymas“,
UAB
„Inreal“ ir UAB
„Inreal GEO“ teikia bene plačiausią Lietuvoje nekilnojamojo turto paslaugų
spektrą. Inreal grupės įmonės priklauso AB „Invalda privatus kapitalas”. Inreal grupėje šiuo
metu dirba apie 90 darbuotojų, tarpininkaujama nuomojant ar parduodant daugiau
nei 550 tūkstančių kv.m komercinių patalpų, virš 1000 gyvenamojo būsto objektų,
per 200 sklypų. Tarpininkaujama 40 gyvenamojo būsto projektų, 24
investiciniuose objektuose ar jų  portfeliuose. Per metus parengiama
daugiau nei 4900 vertinimo ataskaitų, per 80 konsultacijų (galimybių studijų,
investicinių memorandumų, rinkos tyrimų). Įvertinto turto vertė viršija 2,5 milijardus
litų. Įmonių biurai ar atstovybės veikia Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje,
Šiauliuose, Panevėžyje, Mažeikiuose, Alytuje, Plungėje, Utenoje ir Tauragėje.

Sekite mus facebook’e – https://www.facebook.com/inreal.lt

Daugiau
informacijos:

Rūta Merčaitienė, INREAL GRUPĖS marketingo ir
komunikacijos vadovė

+370 611 29 779 
|  : ruta.mercaitiene@inreal.lt