Nekilnojamojo turto rinkoje – pirmieji kainų augimo ženklai

2013 m. lapkričio
5 d., Vilnius. Inreal grupės, drauge su partneriu, advokatų kontora „Raidla
Lejins & Norcous“, parengtoje Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinkos
apžvalgoje teigiama, jog stebimi pirmieji kainų augimo ženklai. Dėl vilniečių
pirkėjų aktyvumo didėjo kainos naujos statybos projektuose. Per metus kainų
lygis išaugo visuose būsto segmentuose: ekonominiame segmente vidutinė kaina
padidėjo apie 1 proc., vidutinės klasės segmente – apie 7 proc., o prestižinės
klasės būstas brango vidutiniškai 3 proc. 2013-ųjų I-III ketvirtis išsiskiria ir ženkliu investicinių sandorių į komercinį nekilnojamąjį
turtą skaičiaus augimu.

Trečiąjį 2013 metų ketvirtį VĮ
„Registrų centras“ Lietuvoje fiksavo ženklius NT rinkos sandorių augimo tempus.
Per ketvirtį šalyje įregistruota trečdaliu daugiau butų pirkimo-pardavimo
sandorių nei atitinkamą praėjusių metų laikotarpį. Individualių namų segmente
sandorių augimas siekė apie 21,5 proc. Dar didesnis pirkėjų aktyvumas
užfiksuotas naujos statybos butų segmente – per trečiąjį 2013 metų ketvirtį
Lietuvoje parduota apie 980 naujai pastatytų butų – 60 proc. daugiau, nei per
atitinkamą laikotarpį 2012 metais. Didžioji dalis (70 proc.) šalyje parduotų
naujos statybos butų – Vilniaus mieste. Pastarajame ir stebimas didžiausias
sandorių augimas. Tuo tarpu likusiuose šalies didmiesčiuose šis segmentas
ženklių augimo tempų kol kas nedemonstruoja.

Dėl išaugusio pirkėjų aktyvumo
sostinėje naujos statybos projektuose didinamos kainos. Per metus kainų lygis
išaugo visuose segmentuose: ekonominiame segmente vidutinė kaina padidėjo apie
1 proc., vidutinės klasės segmente – apie 7 proc., o prestižinės klasės būstas
brango vidutiniškai 3 proc. Pasak
„Inreal“ Konsultacijų ir analizės departamento vadovo Arnoldo Antanavičiaus,
didžiausias kainų augimas pastebimas naujai atsirandančiuose projektuose, kurie
dažniausiai orientuojami į aukštesnę nei segmento vidurkis kainą. „Dėl šios
priežasties naujos statybos butų vidutinė kaina sostinėje ir toliau turėtų
išlaikyti nuosaikaus augimo tendenciją. Pozityvios nuotaikos Vilniuje turėtų
persiduoti ir į antrinę rinką, kurioje artimiausiu metu taip pat galime
sulaukti kainų padidėjimo“, – teigia A. Antanavičius.

Kainų augimas pastebimas ir
pajūrio regione. Palangoje kainų lygis stabilus išliko tik vidutinės klasės
naujos statybos būsto segmente. Tuo tarpu ekonominiame bei prestižiniame būsto
segmentuose vidutinis kainų lygis augo apie 3 proc. Per trečiąjį 2013 metų
ketvirtį Palangoje buvo parduoti 74 (25 butai/mėn.) naujos statybos butai. Tai
net 80 proc. daugiau lyginant su praėjusių metu atitinkamu laikotarpiu.
Neringoje buvo parduoti 28 (9 butai/mėn.) naujos statybos butai, arba net 70
proc. daugiau nei per visus 2012 metus. Lyginant su atitinkamu 2012 metų
ketvirčiu sandorių augimas siekia daugiau nei 3
kartus. Tai rodo,
jog „antrųjų namų“ segmentas Lietuvos pajūrio kurortuose populiarėja, o
atsirandantys nauji kokybiški projektai iškart susilaukia pirkėjų dėmesio.

Visgi kituose Lietuvos
miestuose panašių tendencijų neįžvelgiama. Kaune ir Klaipėdoje, naujos statybos
butų parduodama mažiau nei Palangoje bei 11-12 kartų mažiau nei sostinėje. Tai
byloja apie vis dar silpną paklausą šiuose miestuose. Dėl šios priežasties nevertėtų
tikėtis kainų padidėjimo artimiausiu metu.

Rinkos atsigavimas toliau stebimas
ir komercinio nekilnojamojo turto segmente. Simona
Oliškevičiūtė-Cicėnienė, advokatų kontoros „Raidla Lejins & Norcous“
nekilnojamojo turto ir infrastruktūros praktikos grupės vadovė, advokatė,
pažymi, jog šie metai išsiskiria ženkliu investicinių sandorių į komercinį nekilnojamąjį
turtą skaičiaus augimu. Sandorių
sudarymą skatina gerėjantys bendri nekilnojamojo turto rinkos rodikliai,
augantis pirkėjų susidomėjimas investicijomis į nekilnojamąjį turtą bei
atsirandantis turto valdytojų poreikis peržiūrėti turimą nekilnojamojo turto
portfelį ir realizuoti sukauptą vertę. Apžvalgoje pateikiami vertingi
patarimai tiek pirkėjams, tiek pardavėjams, planuojantiems investicijas ar
komercinio nekilnojamojo turto pardavimus – kaip tinkamai pasiruošti sandoriui,
ko tikisi investuotojai, su kokiomis rizikomis susiduria sandorių šalys ir kaip
jas valdyti.

Kaip teigia „Inreal“
analitikai, verslo centrų segmente kol kas išsiskiria tik sostinė. Anot A. Antanavičiaus, per trečiąjį ketvirtį
vakansija sumažėjo nuo 4,8 iki 4,5 proc., baigiamos dviejų bei tęsiasi trijų
modernių verslo centrų statybos, kurie iš viso rinką turėtų papildyti apie 54
000 kv. m nuomojamo ploto. Planuojama iki šių metų galo pradėti plėtoti dar
bent 3 naujus projektus, kurie rinką papildytų apie 32 600 kv. m nuomojamo
ploto. Šiuos projektus skatina vystyti tiek augantis modernių patalpų
poreikis, tiek ir palankus nuomos kainų lygis. Tuo tarpu kituose Lietuvos
miestuose modernių verslo centrų nuomai nėra statoma.

Prekybos centrų segmentas 2013 metų
III ketv. toliau išgyveno atsigavimą – augo mažmeninės prekybos apimtys,
esamuose prekybos centruose beveik neliko laisvų plotų. Vilniaus prekybos
centruose vakansija siekė 0,7 proc. (2550 kv. m), Kaune – 1,9 proc., (3950 kv.
m), o Klaipėdoje vos 0,3 proc. (500 kv. m). Menka laisvų patalpų pasiūla šalyje
prekybos centrų valdytojams leidžia nežymiai didinti nuomos kainas naujai ateinantiems
nuomininkams. Vystytojai atnaujino investicijas į šį NT segmentą. Vilniuje
pradėtos prekybos centrų „Prisma“ (10 000 kv. m) bei „Domus PRO“ (12 000 kv. m)
statybos. Uostamiestyje pradėtas statyti 6 200 kv. m ploto prekybos centras
„Luizė“. Visuose objektuose didžioji dalis nuomojamų patalpų jau yra
rezervuotos, nors prekybos centrų atidarymai planuojami ne anksčiau kaip 2014
metų pradžioje.

Trečiąjį 2013 metų ketvirtį
augo tiek pramonės produkcijos, tiek eksporto apimtys. Tęsėsi sandėliavimo
patalpų rinkos plėtra. Visuose trijuose šalies didmiesčiuose buvo itin
sudėtinga išsinuomoti daugiau nei 1000 kv. m modernių sandėliavimo patalpų.
Vilniaus moderniuose logistikos centruose vakansijos nukrito iki 0,2 proc. (600
kv. m). Kaune rodiklis taip pat išliko artimas 0 proc., o Klaipėdoje laisvų
patalpų rodiklis pasiekė 1,2 proc. (900 kv. m). Mažėjančios vakansijos bei po
truputį kylančios nuomos kainos skatina vystytojus investuoti į naujus
projektus.

2013 m. I-III ketvirčio
Lietuvos ekonomikos ir nekilnojamojo turto rinkos apžvalga

APIE ĮMONES

Inreal grupė, kurią
sudaro: UAB „Inreal valdymas“, UAB „Inreal“ ir UAB „Inreal GEO“, teikia bene
plačiausią Lietuvoje nekilnojamojo turto paslaugų spektrą. Inreal grupės įmonės
priklauso AB „Invalda privatus kapitalas”. Inreal grupėje šiuo metu dirba apie 90 darbuotojų, tarpininkaujama
nuomojant ar parduodant 550 tūkstančių kv.m komercinių patalpų, per metus
įvertinto turto vertė viršija 2 milijardus litų. Įmonių biurai ar atstovybės
veikia Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje, Mažeikiuose,
Alytuje, Plungėje ir Utenoje. Šiuo metu „Inreal valdymas“ vysto du
nekilnojamojo turto projektus: gyvenamuosius namus Nidoje „Kopų vėtrungės“ ir
apartamentus bei komercines patalpas Klaipėdos senamiestyje „Danės užutėkis“.

„Raidla Lejins & Norcous“ advokatų
kontoros Lietuvoje, Latvijoje, Estijoje ir Baltarusijoje yra Baltijos šalių
regiono teisinių paslaugų lyderės, kuriose dirba 130 teisininkų. Kontoros
teikia kompleksines paslaugas šalies, regiono ir tarptautinėms įmonėms, tarp
kurių – tarptautinės korporacijos, bankai ir finansinės institucijos. „Raidla
Lejins & Norcous“ profesionalumą nuolat įvertina pagrindiniai advokatų kontorų
žinynai „Chambers Global“, „Chambers Europe“, „PLC Which lawyer“, „The European
Legal 500“ ir kt. 2013 m. vienas įtakingiausių Europos teisės žinynų „Chambers
Europe“ pripažino advokatų kontorą „Raidla Lejins & Norcous“ geriausia
teisine patarėja Baltijos šalyse.

Daugiau informacijos: