Pirmąjį 2013 m pusmetį NT „pirkėjų rinkoje“ tvirtesnes pozicijas įgijo pardavėjai

2013 m. rugpjūčio 21 d. „Inreal“
parengtos apžvalgos duomenimis, 2013 metų pusmetį NT rinkoje paklausa augo,
pasiūla mažėjo. 2013 metų pirmasis pusmetis būsto sektoriuje pasižymėjo
ypatingu pirkėjų aktyvumu – Vilniaus rinkoje naujos statybų butų likvidumas
beveik pasiekė prieškrizinį lygį. Komercinio
nekilnojamojo turto segmentuose taip pat dominavo sostinė, kur ne tik sumažėjo
vakansijos, bet ir pakilo nuomos kainos.

„Krizės metais
dominavusios „pirkėjų rinkos“ pozicijos silpnėja – augant paklausai ir mažėjant
pasiūlai vis daugiau derybinių svertų atsiranda pardavėjų rankose“, – teigia „Inreal“ Konsultacijų ir analizės
departamento vadovas Arnoldas Antanavičius. Jo teigimu, 2013 metų pirmasis
pusmetis būsto sektoriuje pasižymėjo ypatingu pirkėjų aktyvumu. Lietuvoje buvo
sudaryta 12.053 butų pirkimo-pardavimo sandorių – 21 proc. daugiau lyginant su
tuo pačiu 2012 metų laikotarpiu. Augimas užfiksuotas ir naujos statybos butų
segmente – per pirmąjį pusmetį parduota apie 1.400 naujų butų – 48 proc.
daugiau nei per pirmąjį 2012 metų pusmetį. Lietuvoje per pusmetį pradėti 29
naujų projektų pardavimai su daugiau nei 1.200 butų. Lyginant su praėjusių metu
atitinkamu laikotarpiu, naujų butų rinkai pasiūlyta beveik dvigubai mažiau.

Anot „Inreal“ analitikų, Vilniaus rinkoje naujos
statybų butų likvidumas beveik pasiekė prieškrizinį lygį – išparduoti esamą
pasiūlą, užtruktų apie 12 mėn. Tai yra beveik dukart geresnis rodiklis nei
prieš metus. Kaune būsto rinka taip pat įsibėgėjo – per pusmetį parduota 17
proc. daugiau butų nei prieš metus. Daugėjo investicijų į šį segmentą –
atnaujinami krizės laikotarpiu sustabdyti projektai. „Pajūrio kurortiniai miesteliai  taip pat fiksavo naujų butų paklausos šuolį:
Palangoje parduota beveik dviem trečdaliais, o Neringoje – 8 kartus daugiau
naujos statybos butų nei 2012 metų pirmąjį pusmetį“, – teigia A.
Antanavičius. Vienintelėje Klaipėdoje naujos statybos butų pardavimai sumenko
20 proc., nors senų butų paklausa didėjo.

Individualių
namų bei žemės sklypų segmentuose sandorių augimas buvo nuosaikesnis – pirmąjį
2013 metų pusmetį Lietuvoje užregistruota 5.008 individualių namų ir 17.070 žemės sklypų
pirkimo-pardavimo sandorių ir tai buvo atitinkamai 3,5 proc. ir 9 proc. daugiau
nei 2012 metų pirmąjį pusmetį. Populiariausi
buvo žemės ūkio paskirties sklypai, kurie sudarė apie 72 proc. visų sandorių. 

„Komercinio nekilnojamojo turto segmentuose
dominavo Vilnius. 2013 metų pirmąjį pusmetį Vilniaus verslo centrų sektoriuje nuo
7,1 iki 4,7 proc.
mažėjo vakansijos, vidutiniškai 5 proc. didėjo nuomos kainos“
, – sako A. Antanavičius. Pasak jo, tai paskatino naujų projektų atsiradimą.
Pusmečio pabaigoje prie jau vystomų penkių verslo centrų, kurie Vilniaus biurų
rinką turėtų papildyti apytiksliai 40.800 kv. m nuomojamo ploto, planuojama
pradėti statyti dar 3 verslo centrus su 32.600 kv. m nuomojamo ploto.
Įgyvendinus šiuos projektus, Vilniaus modernių biurų rinka išaugs penktadaliu.
Ne tokiose aktyviose Kauno ir Klaipėdos rinkose į šį segmentą ir toliau
vengiama investuoti. Kaune vakansijos per pusmetį susitraukė nuo 5,5 proc. iki 4,6 proc.,
vidutiniškai 5 proc. pabrango žemesnės klasės biurų centrų nuoma. Klaipėdoje tendencijos
buvo prasčiausios – modernių verslo centrų vakansijos padidėjo nuo 13,8 proc.
iki 15,9 proc., kainos išliko stabilios.

Prekybos centrų
segmente toliau augo prekybos apimtys, mažėjo vakansijos. Daugiausia naujų
projektų pradėta sostinėje, tačiau artimiausiu metu aktyviau investuoti į šį
segmentą ketinama ir Kaune bei Klaipėdoje. Anot analitikų, naujų stiprių prekės ženklų
atėjimas į Lietuvą gerokai išjudina prekybos centrų nuomos rinką – beveik
nuolat užpildyti didieji šalies prekybos centrai dėl stiprių nuomininkų atėjimo
priversti nutraukti sutartis su silpnesniais. Pastarieji, savo ruožtu, keliasi
į atokesnius prekybos centrus, kuriuose vakansijos taip pat sparčiai mažėja.
Įpusėjus metams Vilniuje prekybos centrų vakansija siekė 2,1 proc. (7.900 kv.
m), Kaune – 2,0 proc. (4.050 kv. m), o Klaipėdoje vos 0,3 proc. (440 kv. m).

Pirmoje 2013 metų pusėje toliau
augo Lietuvos pramonės produkcijos bei eksporto apimtys. Tęsėsi sandėliavimo
patalpų rinkos plėtra, užfiksuotas nežymus nuomos kainų augimas. Sostinėje
daugėjo logistikos centrų vystomų nuomai. Vilniuje vakansija siekė 2,7 proc.
(9.660 kv. m), Kaune rodiklis išliko artimas 0 proc., o Klaipėdoje – 1,3 proc.
(1.030 kv. m). Logistikos centrų valdytojai 2013 metų pradžioje naujiems
nuomininkams 5-7 proc. didino nuomos kainas. Sostinėje modernių logistikos
centrų nuomos kaina siekė 12-17 Lt/ kv. m., Kaune – 11-15 Lt/ kv. m, o
Klaipėdoje – 10-15 Lt/ kv. m. Vidutinės nuomos kainos per pusmetį bent litu
padidėjo ir senuose logistikos centruose. Vilniuje tokių patalpų nuoma siekė
6-10 Lt/ kv. m, Kaune – 5-9 Lt/ kv. m, o Klaipėdoje – 5-8 Lt/ kv. m.

APIE INREAL GRUPĘ

Inreal grupė, kurią
sudaro: UAB „Inreal valdymas“, UAB „Inreal“ ir UAB „Inreal GEO“, teikia bene
plačiausią Lietuvoje nekilnojamojo turto paslaugų spektrą. Inreal grupės įmonės
priklauso AB „Invalda privatus kapitalas“. Inreal grupėje šiuo metu dirba apie
90 darbuotojų, tarpininkaujama nuomojant ar parduodant 550 tūkstančių kv.m
komercinių patalpų ir 1150 gyvenamųjų būstų, įvertinto per metus turto vertė siekia
2 milijardus litų. Įmonių biurai ar atstovybės veikia Vilniuje, Kaune,
Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje, Mažeikiuose, Alytuje, Plungėje ir Utenoje.

Daugiau informacijos:

Rūta
Merčaitienė

INREAL
GRUPĖS marketingo ir komunikacijos vadovė

Mob.
tel. +370 611 29 779

El.
paštas: ruta.mercaitiene@inreal.lt