NT rinka: Po permainingų 2011-ųjų tikimasi daugiau gyvybės ženklų 2012 metais

Šiandien, 2012 m. vasario
28 d. Inreal grupės drauge su partneriais AB banku „Finasta“ ir advokatų
kontora „Raidla Lejins & Norcous“ pristatytoje 2011 – 2012 m. Lietuvos
ekonomikos ir nekilnojamojo turto rinkos apžvalgoje teigiama, jog 2011-ieji nekilnojamojo
turto (NT) rinkai buvo ypač permainingi. Ar investicijos į NT objektus
intensyvės, priklausys tiek nuo bendros ekonominės situacijos, tiek nuo bankų
finansavimo politikos. 

Pasak
banko „Finasta“ makroekonomistės Rūtos Medaiskytės, 2011-ieji Lietuvos
ekonomikai buvo sėkmingi. Metai prasidėjo atsargiu optimizmu, kuriuo nusivilti
neteko. Visų metų ekonomikos augimas buvo vienas didžiausių Europos Sąjungoje
ir siekė 5,8 proc. Praėjusiais metais Lietuvos ūkio augimą lėmė jau
platesnis veiksnių ratas nei 2010-aisiais – eksporto plėtrą papildė ir
atsitiesianti vidaus paklausa. Po 2009-ųjų nuosmukio, naujas ekonomikos augimo
pikas buvo pasiektas trečiąjį 2011 m. ketvirtį. Vis dėlto neramumai euro zonos
finansų sektoriuje bei su tuo susijęs Europos ekonomikos sulėtėjimas neigiamai
paveikė ir Lietuvos ekonomiką – paskutinį ketvirtį augimas pastebimai sulėtėjo,
o ši tendencija gali išsilaikyti ir ateinančiais 2012-ųjų m. ketvirčiais.

Panašiu scenarijumi
plėtojosi ir NT rinka, nors joje metų pikas buvo pasiektas maždaug ketvirčiu
anksčiau. „Metų pradžioje gerėjantys gyventojų bei įmonių lūkesčiai kartu su
švelnėjančia bankų finansavimo politika augino sandorių kiekį, didėjo rinkos
likvidumas, mažėjo komercinių objektų vakansijos, naujuose, moderniuose
projektuose buvo fiksuojamas kainų prieaugis“, – pasakoja „Inreal valdymas“
Konsultacijų ir analizės departamento vadovas Arnoldas Antanavičius, pažymėdamas,
kad kainų augimas buvo stebimas daugiausia tik sostinėje, kurioje NT rinka buvo
aktyviausia visus 2011 m. Pasak jo, Vilniuje per pirmąjį pusmetį butų kainos
naujuose projektuose padidėjo vidutiniškai 5-7 proc., žemės sklypų bei
individualių namų rinkoje – 10-15 proc., verslo centrų bei logistikos segmente
– apie 15 proc. Tuo tarpu Kaune ar Klaipėdoje 10-15 proc. brango tik žemės ūkio
sklypai. Komerciniame segmente kainos išliko stabilios, o butų kainos sumažėjo
vidutiniškai 1-3 proc.

Teigiamų 2011 metų
pradžios tendencijų nepavyko išlaikyti antrąjį metų pusmetį. Dėl išorinių
makroekonominių veiksnių ėmė blogėti vartotojų bei verslo lūkesčiai, kainų
augimas sustojo visuose sektoriuose, o naujai pradėtų statyti daugiabučių kainos
buvo grąžintos į pradinį lygį. Metų pabaigoje įvykęs banko „Snoras“ bankrotas įnešė
daug sumaišties ir pastebimai išaugino gyventojų nepasitikėjimą bankine
sistema. Kita vertus, anot A. Antanavičiaus, šis didelę žalą šalies ekonomikai
padaręs įvykis, tam tikra prasme laikinai suaktyvino vėl aprimusią NT rinką,
nes investicija į NT laikoma viena geriausių kapitalo apsaugos priemonių, ypač
šiuo metu, kai NT kainos stipriai nukritusios. Remiantis VĮ „Registrų centras“
duomenimis, 2011 m. lapkritį – gruodį iš viso sudaryta būsto sandorių už
maždaug 610 mln. Lt arba penktadaliu daugiau nei per atitinkamą 2010 m.
laikotarpį, kai būsto sandorių sudaryta už maždaug 500 mln. Lt.

Advokatų kontoros „Raidla
Lejins & Norcous“ partnerės ir advokatės Aušros Mudėnaitės teigimu, 2011
m. visų pirma buvo reikšmingi prabangos mokesčio už NT įvedimu – 1 proc. tarifu
apmokestinamu tapo visas gyventojų NT, kurio mokestinė vertė viršija 1 mln.
litų. Svarbesni pakeitimai buvo priimti ir žemės mokesčio srityje – pakeista žemės
mokesčio apskaičiavimo tvarka, kuri turėtų įsigalioti nuo 2013 m. Kitais NT
srities teisės aktų pakeitimais buvo siekiama efektyvinti procesus, tokius kaip
 NT įsigijimo ar hipotekos sandorio
sudarymas, nuosavybės registravimas ir kt.  Tarp šiais metais suformuotų Lietuvos
Aukščiausiojo Teismo  precedentų paminėtinas
NT nuomininkams palankus sprendimas, mažinantis nuomos mokestį dėl ekonominės
krizės poveikio.

Pasak apžvalgos
autorių, žvelgiant į ateities perspektyvas reikėtų išskirti 3 pagrindinius
elementus: makroekonominę situaciją, bankų finansavimo politiką bei vidaus
vartojimą. Nuo šių faktorių turėtų priklausyti, kaip plėtosis NT rinka
Lietuvoje 2012 m. Nors makroekonomikos specialistai šiems metams prognozuoja
lėtesnį šalies augimą, tačiau ilgalaikėje perspektyvoje šalies potencialas
išlieka didžiulis, nes vykdomos ir planuojamos didžiulės investicijos į naujas
gamyklas, energetikos sektorių, infrastruktūrą bei logistiką. Naujosios
investicijos ne tik įlietų papildomo kapitalo į Lietuvos ekonomiką, bet ir padėtų
kurti naujas darbo vietas, gerinti makroekonominį klimatą bei skatinti vidaus
vartojimą.

2011 -2012 m. Lietuvos ekonomikos ir
nekilnojamojo turto rinkos apžvalgą 

APIE ĮMONES

Inreal
grupė teikia bene plačiausią
Lietuvoje nekilnojamojo turto ir pastatų priežiūros paslaugų spektrą. Grupę
sudaro UAB „Inreal valdymas“, UAB „Inreal“, UAB „Inreal pastatų priežiūra“ (su
susijusiomis daugiabučius namus administruojančiomis įmonėmis) ir UAB „Inreal
GEO“. Inreal grupės įmonės priklauso AB „Invalda“.

Inreal grupėje šiuo metu dirba
224 darbuotojai, valdomo turto vertė – apie 400 mln. Lt., tarpininkaujama
nuomojant ar parduodant 550 tūkstančių kv.m komercinių patalpų ir 1150 butų,
įvertinto per metus turto vertė siekia 2 milijardus litų, pastatų priežiūros
sektoriaus įmonių prižiūrimas plotas – 1 milijonas kv. m. Įmonių biurai ar
atstovybės veikia Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Mažeikiuose, Alytuje
ir Plungėje.

AB „Finasta Holding“ valdomas investicinis bankas
„Finasta“, įkurtas 2008 m., yra didžiausias pagal valdomą turtą ir klientų
skaičių privačios bankininkystės bankas Baltijos šalyse.

Banko specializacija – investicijų ir privačios bankininkystės
paslaugos. Bankas teikia kompleksines investicijų valdymo ir įmonių finansų
paslaugas privatiems ir verslo klientams bei siūlo nestandartinius verslo
kreditavimo sprendimus.

„Raidla Lejins & Norcous“ advokatų kontoros Estijoje,
Latvijoje ir Lietuvoje yra Baltijos šalių regiono teisinių paslaugų lyderės,
kuriose dirba virš 100 teisininkų. Kontoros teikia kompleksines paslaugas
šalies, regiono ir tarptautinėms įmonėms, tarp kurių – stambios korporacijos,
tarptautiniu mastu veikiantys bankai ir finansinės institucijos.

2011 m. gruodžio 8 d. „Financial Times“ ir „mergermarket“ advokatų
kontorą „Raidla Lejins & Norcous“ pripažino geriausia teisine patarėja
Baltijos šalyse.

„Raidla Lejins & Norcous“
Nekilnojamojo turto ir statybos praktikos grupė – viena iš stipriausių Lietuvoje,
jungianti įvairaus profilio teisės specialistus. Vienai didžiausių rinkoje
specializuotų nekilnojamojo turto teisininkų grupei vadovauja kontoros partnerė
advokatė Aušra Mudėnaitė.

Daugiau
informacijos: