Trečiąjį metų ketvirtį nekilnojamojo turto rinkoje toliau tęsėsi metų pradžioje prasidėjęs pardavimo kainų mažėjimas. Paklausiausias ekonominės ir vidutinės būstas liepos - rugsėjo mėnesiais pigo vidutiniškai dar iki 5 proc., ir, palyginti su praėjusiųjų metų pabaiga, yra pigesnis vidutiniškai 10 - 15 proc. Vilniaus mieste ir rajone naujų būstų pirminėje rinkoje parduota beveik perpus daugiau nei II-ąjį metų ketvirtį, o visoje Lietuvoje - vidutiniškai maždaug trečdaliu daugiau, - skelbia bendrovės „InReal" III ketvirčio Rinkos apžvalgos rezultatai. Tiesa, naujos statybos butų pirminės rinkos suaktyvėjimas nedaug lėmė bendrą sandorių skaičių ir pagal Registrų centro skelbiamus duomenis, palyginti su praėjusiu metų ketvirčiu, bendras sudarytas būsto pardavimo - pirkimo sandorių skaičius yra maždaug 11 proc. mažesnis.
„Susiklosčiusią situaciją nekilnojamojo turto rinkoje labiausiai įtakojo prasidėjusi Pasaulinė finansinė krizė ir lėtėjanti Lietuvos ekonomika. Bankai sugriežtino skolinimo sąlygas. Gyventojams tapo gerokai sudėtingiau gauti paskolas, todėl sumažėjo ir nekilnojamojo turto pirkimo - pardavimo sandorių. Statytojai taip pat yra suinteresuoti greičiau parduoti užbaigtą statyti turtą, todėl buvo linkę daryti įvairių nuolaidų bei mažinti kainas. Dėl vystytojų pozicijos suaktyvėjo ir naujos statybos objektų pardavimai. Labiausiai sumažintos tų objektų kainos, kurių statybos darbai jau yra užbaigti", - komentavo bendrovės „InReal" direktorius Dmitrijus Čudakovas.
Labiausiai buvo sumažintos naujos statybos ekonominės ir vidutinės klasės butų kainos. Toks žingsnis lėmė didesnę nei II metų ketvirtį šio būsto segmento paklausą. Rugsėjo pabaigoje Vilniuje vidutinės ekonominės klasės butų su daline apdaila kainos buvo nuo 4 500 iki 5 300 Lt/kv. m, t. y. maždaug 8 - 12 proc. mažesnės nei praėjusiųjų metų pabaigoje. Vidutinės klasės butų su daline apdaila kainos sostinėje siekė nuo 5 500 iki 6 800 Lt/ kv. m, ir, palyginti su praėjusiųjų metų pabaiga, yra mažesnės maždaug 10 - 15 proc. Rekonstruoti senos statybos butai senuosiuose Vilniaus mikrorajonuose (Lazdynuose, Karoliniškėse, Žirmūnuose ir kt.) vidutiniškai kainavo 5 200 - 6 500 Lt už kv. m, renovuotini - 4 500 - 5 200 Lt/kv. m. Per devynis metų mėnesius mažiausiai pigo prestižinis būstas, esantis sostinės Centre, Senamiestyje ir kituose prestižiniuose rajonuose. Tokių butų kainos per tris mėnesius nukrito iki 5 proc. Didelio kainų atotrūkio tarp senos ir naujos statybos prestižinio būsto nepastebėta.
Kauno mieste, kaip ir sostinėje, per pirmąjį metų pusmetį kai kurių naujos statybos projektų butų pardavimo kainos sumažintos apie 10 proc., labiausiai - prestižiniuose miesto mikrorajonuose Senamiestyje, Centre, Žaliakalnyje. Nuo liepos mėnesio šių butų kainos smuktelėjo vidutiniškai dar apie 3 proc. Šiuose mikrorajonuose naujos statybos butai su daline apdaila rugsėjo pabaigoje vidutiniškai kainavo nuo 4 900 iki 8 500 Lt už kv. m. Miegamuosiuose mikrorajonuose naujos statybos butų su daline apdaila kainos buvo 3 800 - 6 300 Lt/kv. m, o palyginti su praėjusiųjų metų pabaiga - 12 - 15 proc. mažesnės. Kaune, kaip ir visoje Lietuvoje, paklausiausi jau pastatytuose naujuose daugiabučiuose esantys būstai. Mažiausiai likvidūs buvo senos statybos didelio ploto, neekonomiški butai, esantys nerenovuotuose namuose.
Panašios tendencijos vyravo ir uostamiestyje. Palyginti su vasaros pradžia, Klaipėdos centre ir senamiestyje esančių naujos statybos butų kainos su daline apdaila siekė nuo 7 000 iki 10 000 Lt/ kv. m, t. y. buvo apie 15 proc. mažesnės nei praėjusiųjų metų pabaigoje. Panašios kainų mažėjimo tendencijos neaplenkė ir kitų miesto mikrorajonų (Alksnynės, Baltijos per., Miško raj., Debreceno ir kt.). Naujos statybos butai su daline apdaila šiose miesto vietose kainavo nuo 5 000 iki 6 500 Lt/ kv. m.
Per pirmąją metų pusę nurimusi Šiaulių būsto rinka trečiąjį metų ketvirtį jokių suaktyvėjimo ženklų neparodė. Būsto sandorių šiame mieste sudaryta nedaug. Kainos, palyginti su praėjusiųjų metų pabaiga, sumažėjo vidutiniškai apie 15 proc. Kadangi naujos statybos objektų šiame mieste vystoma nedaug, kainų skirtumo tarp naujos statybos ir senos statybos suremontuotų butų praktiškai nebuvo. Brangiausias būstas ir toliau išlieka prestižinėje pėsčiųjų - Vilniaus gatvėje, kur butai kainuoja vidutiniškai nuo 4 800 iki 5 500 Lt/kv. m.
Apie „InReal"
UAB „Inreal" - „Invaldos" įmonių grupei priklausanti viena didžiausių Lietuvos nekilnojamojo turto bendrovių, tarpininkaujanti perkant, parduodant ir nuomojant nekilnojamąjį turtą, teikianti kilnojamojo ir nekilnojamojo turto vertinimo, konsultavimo bei kitas paslaugas. 2008 m. birželį „InReal" prisijungė prie tarptautinio nekilnojamojo turto lyderių tinklo „GVA Worldwide". Šiuo metu bendrovė „InReal" valdo 6 biurus trijose šalyse (Lietuvoje, Latvijoje ir Ukrainoje) ir turi apie 250 darbuotojų.