Grįžti

Per 18 metų Naujojo Vilniaus centro nekilnojamojo turto plėtra siekė 480 tūkst. kv.m

2018-09-13

2018 m. rugsėjo 13 d., Vilnius. Naujasis Vilniaus centras „pilnametystę“ sutiko užauginęs 21 verslo centrą ir 15 naujų gyvenamųjų pastatų, kuriuose nuo 2000 metų išplėtota beveik 480 tūkst. kv.m nekilnojamojo turto (NT). Tai – sparčiausiai augusi ir tebeauganti sostinės teritorija, kurios tankis skatina tolesnę geografinę plėtrą.

Komercinio NT plėtra

Vilniaus naujojo miesto centro (NMC) istorija prasidėjo 2000-aisiais, kai dešiniajame Neries krante vyko pirmųjų didžiųjų sostinės verslo centrų statybos. Pirmieji pastatai, pradėję formuoti naują verslo teritoriją, buvo Geležinio Vilko (Pieštukas) bei IBC verslo centrai. 2002 metais Ukmergės gatvės daliai buvo suteiktas Konstitucijos prospekto pavadinimas, o 2004 metais dėl išaugusių automobilių ir pėsčiųjų srautų ši gatvė buvo išplatinta bei įgavo dabartinį pavidalą. Netrukus čia įsikūrė Vilniaus miesto savivaldybė, „Europos“ verslo-prekybos centras ir Europos aikštė. Šie projektai suteikė postūmį tolimesnei teritorijos plėtrai. Vienas po kito pradėjo dygti nauji verslo centrai, bankų centrinės būstinės. Užklupusi pasaulinė finansų krizė keliems metams pristabdė įsibėgėjusią NMC plėtrą. Statybos atsigavo tik 2012-2013 metais ir intensyviai tęsiasi iki šiol.

Konstitucijos prospektui įgijus nemažą pastatų tankį, NMC pradėjo plėstis geografiškai ir šiuo metu apima Saltoniškių, Žalgirio, Rinktinės gatves. Per antrąjį plėtros etapą buvo pastatyti tokie išskirtiniai, apdovanojimų nekilnojamojo turto ir architektūros srityse sulaukę verslo centrai kaip Baltic hearts, K29, Quadrum, Green hall 2 ir kt. Per 18 metų Vilniaus NMC išplėtota daugiau nei 370 tūkst. kv.m. komercinio NT ploto (1 lentelė). Plėtra intensyviai vyksta ir toliau – šiuo metu prasidėjusios ar netrukus startuos dar bent 14 verslo centrų statybos. NMC teritoriją jie papildys apie 220 tūkst. kv. m (2 lentelė). „Tikėtina, jog netolimoje ateityje šioje zonoje pamatysime ir daugiau plėtojamų projektų, kadangi NMC teritorijoje yra bent keletas plėtrai tinkamų neužstatytų didelio ploto sklypų ar konversijai tinkamų objektų, kuriuose galimos įvairios paskirties objektų statybos“, – teigia INREAL analitikas Robertas Žulpa.

Pastaraisiais metais NMC intensyviai vyksta ir viešbučių plėtra. 2018-ais šioje teritorijoje buvo atidaryti net trys: Courtyard by Marriott (199 kambariai), Ibis Vilnius Centre (164 kambariai) bei Radisson Blu Hotel Lietuva (165 kambariai) tinklų viešbučiai. Rinktinės gatvėje šiuo metu vyksta DoubleTree by Hilton (174 kambariai) viešbučio statybos. Konstitucijos pr. plėtrai rengiamas k18B kompleksas, kuriame įsikurs 210 kambarių Radisson Red viešbutis.

Gyvenamojo NT ir infrastruktūros plėtra

Vilniaus NMC plėtojamas ne tik komercinis, bet ir gyvenamasis nekilnojamasis turtas. Pasak R. Žulpos, sostinės „šanchajumi“ vadintos Šnipiškės per 18 metų pasikeitė neatpažįstamai. Nuo 2000-ųjų čia išvystyta bent 15 būsto projektų (3 lentelė), pastatyta beveik 108 tūkst. kv. m gyvenamojo ploto. „Šnipiškių projektai pradžioje sunkiai skynęsi kelią gyvenamojo būsto pirminėje rinkoje šiandien laimi konkurencinėje kovoje galėdami pasiūlyti išskirtinai gerą vietos-kokybės ir kainos santykį. Šiuo metu Šnipiškėse plėtojama ar netrukus bus pradėta vystyti dar bent 14 būsto projektų“, – sako analitikas (4 lentelė).

NMC aktyviai tvarkoma ir viešoji infrastruktūra. Neries senvagės slėnį ketinama pritaikyti rekreacijai ir aktyviam poilsiui. Čia bus nutiesti dviračių takai, jungiantys Ozo g. su Konstitucijos pr., įrengti pėsčiųjų takai, sutvarkyti želdiniai. Neries senvagės slėnį planuojama atnaujinti iki 2018 metų pabaigos, o dviračių takų sistemą sutvarkyti – iki 2020 metų. Apleista teritorija tarp Lvovo ir Geležinio vilko gatvių virs Japonišku sodu su ežeru miesto centre. Buvusio Žalgirio stadiono teritorijoje įrenginėjama pėsčiųjų promenada. Projekte numatoma derinti vandens, apšvietimo, želdinių ir laisvalaikio infrastruktūros sprendinius. Planuojama tvarkyti ir Kernavės, Giedraičių bei Daugėliškio gatves, kurios dar labiau integruotų gyvenamąjį Šnipiškių mikrorajoną į NMC ir sujungtų aplinkines gatves asfaltuotos dangos keliais. Naujoji Kernavės gatvė, sujungsianti Lvovo ir Žalgirio gatves, turėtų būti trijų eismo juostų su atskiru dviračių taku. Planuojamas gatvės ilgis – apie 680 metrų. Šioje atkarpoje numatomos 5 viešojo transporto stotelės. Giedraičių gatvėje abipus gatvės numatoma formuoti viešąsias erdves, žaliuosius plotus, įrengti modernias eismo saugos priemones. Daugėliškio gatvėje ketinama rekonstruoti važiuojamąją dalį, įrengti šaligatvius, apšvietimą, inžinerinius tinklus.

Naujieji miesto centrai Rygoje ir Taline

Naujasis Rygos centras yra dešiniajame Dauguvos krante, kiek toliau nuo senosios miesto dalies. Naujojo centro plėtra prasidėjo Skanste 24,5 ha teritorijoje. 2006 metais, atidarius Rygos areną, čia kūrėsi ne tik vietinės įmonės, bet ir tarptautiniai verslai. Čia – didžiausia Latvijos sostinėje verslo centrų koncentracija, kuri dar vis auga. 2017 metų viduryje šioje miesto dalyje rinką papildė modernus 24 tūkst. kv. m bendro ploto verslo centras „Place Eleven“. 2020 metais planuojama baigti pirmąjį „New Hanza“ etapą, kuris pasiūlytų dar 21,3 tūkst. kv. m, o iki 2033 metų planuojama baigti vystyti visą 340 tūkst. kv. m kompleksą, kurį sudarys komercinis pastatas, viešbutis, konferencijų salė ir gyvenamieji pastatai.

Ülemiste City – Talino naujasis centras – išsidėstęs atokiau nuo senamiesčio, strategiškai patogioje vietoje, šalia Talino-Tartu ir Talino-Sankt Peterburgo autostradų. 36 ha teritorijos plėtros pradžia – 2005 metai, kai buvo nuspręsta, jog miestui reikalingas centras, kuriame kursis pažangios įmonės. Šiuo metu teritorijoje jau yra 81 tūkst. kv. m modernių erdvių verslui ir 120 tūkst. kv. m pramonės paskirties pastatų. Iki 2025 metų planuojama, kad bendra erdvė verslui sieks apie 200 tūkst. kv. m, o gyvenamojo ploto – 125 tūkst. kv. m.

INREAL – tai ženklas idėjos, duodančios pradžią unikaliems projektams, pagrindą – profesionalioms paslaugoms ir pridėtinę vertę verslams, klientams ir partneriams. INREAL pozicionuoja kūrybiškumą kaip esminę vertybę dinamiškame verslo pasaulyje. INREAL grupė, kurią sudaro: UAB „Inreal valdymas“, UAB „Inreal“ ir UAB „Inreal GEO“ teikia bene plačiausią Lietuvoje nekilnojamojo turto paslaugų spektrą. Jose šiuo metu dirba virš 90 darbuotojų 11-oje šalies miestų. Per daugiau nei 20 veiklos metų įgyvendinta virš 50 įvairios paskirties nekilnojamojo turto projektų, kurie pelnė pripažinimą ir apdovanojimus ne tik Lietuvos, bet ir tarptautiniuose konkursuose. 2015/16, 2016/17 ir 2017/18 metais INREAL grupei buvo suteiktas Nacionalinio Nugalėtojo vardas prestižiniame Europos verslo apdovanojimų konkurse (European Business Awards).

Daugiau informacijos:

Rūta Merčaitienė, INREAL GRUPĖS marketingo ir komunikacijos vadovė, +370 611 29 779 ruta.mercaitiene@inreal.lt



PRIEDAI

1 lentelė. Išplėtoti komercinio NT projektai naujajame Vilniaus centre nuo 2000 m.

Adresas

Projektas

Bendras plotas, m²

Atidarymo metai

1

Geležinio Vilko g. 18A

Geležinio Vilko verslo centras

5 440

2001

2

A. Juozapavičiaus g. 6

IBC

24 600

2002

3

Konstitucijos pr. 3

Vilniaus miesto savivaldybė

15 060

2004

4

Konstitucijos pr. 7

Europa

17 100

2004

5

Žalgirio g. 88

Žalgirio verslo centras

4 500

2004

6

Žalgirio g. 92

Kernavė

10 140

2006

7

Saltoniškių g. 10C

Saltoniškių trikampis

1 605

2007

8

Saltoniškių g. 2

Danske banko būstinė

9 840

2007

9

Lvovo g. 25

Vilniaus verslo uostas (3 burės)

60 400

2008

10

Konstitucijos pr. 20A

"Swedbank" centrinė būstinė

43 100

2009

11

Upės g. 21

Green hall

11 730

2009

12

Ukmergės g. 120

Baltic Hearts

10 500

2014

13

Konstitucijos pr. 29

K29

14 250

2015

14

Konstitucijos pr. 21

Quadrum (North and East)

62 000

2016

15

Žalgirio g. 90

City

20 000

2016

16

Upės g. 23

Green hall 2

8 570

2016

17

Žalgirio g. 135

135

8 400

2017

18

T. Narbuto g. 5

Narbuto 5

5 100

2017

19

Saltoniškių g. 7

S7 I

11 800

2017

20

Lvovo g. 105A

Park Town I

7 200

2017

21

Saltoniškių g. 9B

Link

20 000

2018

Iš viso:

371 335

INREAL duomenys


2 lentelė. Vystomi ar planuojami komercinio NT projektai naujajame Vilniaus centre

Adresas

Projektas

Plotas, m²

1

Giedraičių g. 3

3 burė

18 500

2

Rinktinės g. 3

Business Stadium West

15 500

3

Saltoniškių g. 7

S7 II

15 000

4

Saltoniškių g. 7

S7 III

15 000

5

Lvovo g. 105A

Park Town II

22 000

6

Ukmergės g. 124

Asgaard Keys

7 100

7

Konstitucijos pr. 21B

Quadrum South

11 000

8

G. Baravyko g. 4

SEB būstinė

12 700

9

Rinktinės g. 3

Business Stadium North

16 000

10

Krokuvos g. 18/ 20, Lvovo g. 37

VC

23 000

11

Konstitucijos pr. 18

K18b

35 400

12

Upės g. 9

CUP verslo centras

5 900

13

Upės g. 21

Green hall 3

2 800

14

Šeimyniškių g. 28

Teismų pastatas

20 500

Iš viso:

220 400

INREAL duomenys


3 lentelė. Įvykdyti gyvenamojo NT projektai naujajame Vilniaus centre nuo 2000 m.

Adresas

Projektas

Aukštų skaičius

Plotas, m²

Statybų pabaiga

1

Linkmenų g. 5

Linkmenų g. 5

5

5 600

2004

2

Juozapavičiaus g. 3

Delfino namas

13

9 400

2005

3

Žalgirio g. 92

Žalgirio g. 92

8

5 700

2005

4

Juozapavičiaus g. 9A

Nida

11

15 000

2007

5

Olimpiečių g. 1

Karaliaus Mindaugo apartamentai

6

5 000

2008

6

Konstitucijos pr. 15

Arfa (I etapas)

13

8 446

2006

7

Lvovo g. 89

Skilties apartamentai

7

2 609

2011

8

Daugėliškio g. 5

Koriai

8-11

11 401

2015

9

Linkmenų g. 6

Link parko

7

1 500

2015

10

Rudnios g. 8

Žalgirio namai

7

6 502

2016

11

Krokuvos g. 73

Krokuvos 73

6

5 481

2016

12

Žalgirio g. 135

Žalgirio 135

9

6 254

2017

13

Olimpiečių g. 3

Pilies apartamentai

4

12 120

2017

14

Ceikinių g. 2

Rinktinės urban

9

7 113

2018

15

Rinktinės g. 3A

Centro rezidencija I

7

5 866

2018

Iš viso:

107 992

INREAL duomenys


4 lentelė. Vystomi ar planuojami daugiabučiai projektai naujajame Vilniaus centre

Adresas

Projektas

Aprašymas

1

Konstitucijos pr.

#Tower

Statomas 29 aukštų daugiabutis

2

Žalgirio g.

Miesto Ritmu

Statomas 114 butų daugiabutis

3

Rinktinės g. 3A

Centro rezidencija II

Statomas 115 butų daugiabutis

4

Ceikinių g. 15

Rinktinės urban II

Statomas 187 butų daugiabutis

5

Lvovo g. 81

Centro duetas

Statomas 90 butų daugiabutis

6

Kernavės g. 4, 6, 10, 12

Kernavės g. 4,6,10,12

Planuojamas daugiabutis

7

Linkmenų g. 13, 15

Linkmenų g. 13, 15

Planuojamas daugiabučių kvartalas

8

Lvovo g. 79

Lvovo g. 79

Planuojamas 102 butų daugiabutis

9

Daugėliškio g. 33A

Daugėliškio g. 33A

Planuojamas 159 butų daugiabutis

10

Kernavės g. 45

Kernavės g. 45

Planuojamas 150 butų daugiabutis

11

Kernavės g.

Kernavės g. (adresas nesuteiktas)

Planuojamas 5 aukštų daugiabutis

12

Kintų g. 13

Kintų g. 13

Planuojamas 4 aukštų daugiabutis

13

Kernavės g. 15

Kernavės g. 15

Planuojamas 7-11 aukštų daugiabutis

14

Kintų g. 3.

Kintų g. 3

Planuojamas 20 butų daugiabutis

INREAL duomenys


Susisiekite su mumis
Vardas
Telefonas
El. paštas*
žinutė