Grįžti

2014 m. I ketvirčio nekilnojamojo turto rinkos apžvalga

2014-05-06

Namų ūkių lūkesčių indeksas 2014 m. balandžio mėn. buvo aukštesnis nei 2013 m. balandį ir praktiškai tokiame pačiame lygyje kaip ir 2004 metais, t.y. prieš pat Lietuvos įstojimą į Europos sąjungą. Įmonės taip pat išliko santūriai optimistiškos: paslaugų ir pramonės įmonių lūkesčiai 2014 m. pirmąjį ketvirtį praktiškai nepakito, o statybų sektoriaus – netgi išaugo ir tapo geriausi nuo ekonominės krizės pradžios 2008 metais. Taigi, galima teigti, kad augantis neapibrėžtumas dėl Rusijos ekonomikos perspektyvų bent jau kol kas neturėjo neigiamos įtakos Lietuvos namų ūkių bei įmonių lūkesčiams.

[...]

Būsto rinkoje sandorių augimo tempai, pirkėjų lūkesčiai bei veiksmai, didėjančios kainos byloja apie naują pakilimą šiame NT segmente. Vilniuje per 2014 metų I ketvirtį buvo sudaryti 2620 butų pirkimo-pardavimo sandorių – 51,2 proc. daugiau, nei 2013 metais atitinkamą laikotarpį. Vystytojai sostinėje per ketvirtį pardavė apie 1060 naujų butų – net 2,4 karto daugiau nei per tą patį 2013 metų laikotarpį. Jei dabartiniai sandorių tempai išsilaikys, šiemet naujos statybos butų gali būti parduota daugiau nei 4000 – dviem trečdaliais daugiau nei 2013 metais bei panašiai tiek pat, kiek praėjusio pakilimo piko metu. Tuo tarpu šiemet buvo planuota rinkai pasiūlyti apie 3000 butų – trečdaliu daugiau nei 2013 metais, tačiau akivaizdu, kad to gali būti per mažai. Naujų butų pasiūla Vilniuje pastatytuose daugiabučiuose žaibiškai mažėja – per tris šių metų mėnesius nuo maždaug 1165 susitraukė iki 635, tad pasiūloje dominuoja butai „iš brėžinių“. Toliau aktyvėjant NT rinkai, didžioji dalis sandorių bus vykdoma „iš brėžinių“, o tai sudaro sąlygas NT kainų augimui. Bendras naujos statybos butų kainų lygis Vilniuje ketvirčio pabaigoje siekė apie 5373 Lt/kv. m ir per metus padidėjo apie 8,7 proc. Kainų augimas naujos statybos segmente stimuliuoja antrinės rinkos pardavėjų lūkesčius, kurie tikisi gauti 10-20 proc. didesnę kainą nei prieš 6-12 mėn. Išliekant tokioms tendencijoms, realu tikėtis, kad sostinėje per 2014 metus NT kainos gali padidėti vidutiniškai 10-15 proc. priklausomai nuo segmento bei statybos metų.

Visa apžvalga (pdf)
Susisiekite su mumis
Vardas
Telefonas
El. paštas*
žinutė