Lapkritį geriausia naujų būstų rinkos situacija – Kaune

2023 metų lapkritį „Inreal“ Vilniuje fiksavo 147 suminius būsto pardavimus (192 nauji susitarimai, 45 grąžinimai) – beveik dvigubai mažiau nei spalį (284, 308, 24) ir panašiai kaip pernai tuo pačiu metu (141, 194, 53). Mažesniam rinkos aktyvumui įtakos turėjo ir sumenkę išankstiniai pardavimai naujuose projektuose. Į stebėjimus įtraukti 329 nauji objektai – apie 21 proc. mažiau nei spalį (418), ir 1,5 karto daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu (213). Pasiūlos kiekis ūgtelėjo nuo 4520 iki 4688. Pasiūlos struktūra nesikeičia – apie 20 proc. viso būsto yra rezervuota, kiek daugiau nei 10 proc. jos sudaro kotedžai. Mažesnis rinkos aktyvumas lėmė ir vėl padidėjusią rinkos balanso rodiklio reikšmę – nuo 1,57 iki 1,67, tačiau ji yra žemesnė nei buvo pernai tuo pačiu metu, kai siekė 1,93.

NT PULSAS 2023 LAPKRITIS

Lapkritį užfiksuoti 144 atvejai, kai turto vystytojai tiesiogiai mažino parduodamo būsto kainas (neįtraukiant akcijų, kuomet kainos mažinamos esant papildomoms sąlygoms ar pirkėjams siūlomos kitos dovanos) bei 65 atvejai, kada kainos buvo didintos. Tai trečias mėnuo iš eilės, kuomet būsto kainų mažinimo atvejų buvo daugiau nei didinimų. „Stebimų kainų pokyčių ne tiek daug kaip, pavyzdžiui, rugsėjį, kai buvo mažintos daugiau nei 200 objektų kainos ir didinta beveik tiek pat), tačiau kainų didinimo atvejų mažėja sparčiau, o rinkos aktyvumą bandoma skatinti teikiant papildomas naudas pirkėjams, nuolaidas apdailai, sandėliukams, automobilių parkavimo vietoms ir kt. Vis dėlto, statistikoje pateikiamoms kainoms didžiausią įtaką vis dar turi pasiūlos struktūros pokyčiai – nauji projektai bei iš pasiūlos išnykstantys – parduodami objektai“ , – aiškina „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.

Ekonominiame segmente vidutinė kaina neženkliai padidėjo nuo 2755 iki 2779 Eur/kv. m, vidutiniame – nuo 3896 iki 3907 Eur/kv. m. Prestižinio segmento būsto kainos augo nuo 5187 iki 5395 Eur/kv. m. Loftų kainos šiek tiek sumažėjo nuo 2779 iki 2741 Eur/kv. m. Kotedžų segmente taip pat fiksuotas nedidelis kainų mažėjimas, nuo 2130 iki 2128 Eur/kv. m.

Gerėjanti pirminės būsto rinkos situacija stebima Kaune. Parduoti 99 būstai (105 nauji susitarimai, 6 atšaukimai) – trečdaliu daugiau nei spalį (73, 76, 3) ir bene dvigubai daugiau nei pernai tuo pačiu metu (47, 52, 5). Pasiūla pasipildė 86 naujais būstais, tačiau dėl šoktelėjusio rinkos aktyvumo bendras jos kiekis sumažėjo nuo 1313 iki 1300. Apie 500 siūlomų būstų jau yra rezervuoti. Kotedžai, kaip ir sostinėje, sudaro apie 10 proc. pasiūlos.

Lapkritį Kaune pirmą kartą šiemet fiksuota daugiau kainų mažinimo atvejų (25) nei jų didinimo (12), tačiau reikšmingų pokyčių tai nesukėlė. Ekonominės klasės būstas per mėnesį kiek atpigo nuo 1866 iki 1859 Eur/kv. m. Vidutinio segmento būstų kainos mažėjo nuo 2796 iki 2788 Eur/kv. m. Būstai prestižiniame segmente šiek tiek brango nuo 3847 iki 4007 Eur/kv. m. Loftų kainos mažėjo nuo 2113 iki 2020 Eur/kv. m., o kotedžų – nuo 1625 iki 1614 Eur/kv. m. Padidėjusi būsto paklausa teigiamai paveikė rinkos balanso rodiklį. Jo reikšmė sumažėjo nuo 1,83 iki 1,56. Subalansuotos rinkos lygis dar nepasiektas, tačiau šiuo metu jis yra geresnis nei Vilniuje ar Klaipėdoje.

Sąlyginai neblogi rezultatai lapkričio mėnesį fiksuoti Klaipėdoje. Per mėnesį parduoti 28 būstai (29 nauji susitarimai, 1 atšaukimas) – beveik dvigubai mažiau nei spalį (53, 53, 0) ir apie 10 proc. mažiau nei 2022 metų lapkritį (31, 32, 0). Kita vertus, spalio mėnesį pardavimams įtakos turėjo anksčiau nestebėti projektai. „Rinkos aktyvumas Klaipėdoje atrodo išties neblogai, turint omenyje, kad šiemet net penkis mėnesius pardavimai uostamiestyje neviršydavo 10 sandorių per mėnesį“, – sako T.S. Kvainickas.

Naujų būstų rinkai uostamiestyje nepasiūlyta, tad bendras pasiūlos kiekis sumažėjo nuo 581 iki 553. Tai lėmė ir rinkos balanso rodiklio sumažėjimą nuo 2,16 iki 1,87, Jis vis dar išlieka aukščiausias tarp trijų didmiesčių. Apie 40 proc. pasiūloje esančių būstų yra rezervuoti, o kotedžai sudaro kiek daugiau nei 10 proc. stebimos pasiūlos.

Tiesioginio kainų mažinimo atvejų Klaipėdoje lapkritį nefiksuota, didintos dviejų būstų kainos. Ekonominiame segmente kainos iš esmės nesikeitė – nuo 1753 iki 1754 Eur/kv.m. Vidutiniame segmente jos išliko apie 2564 Eur/kv. m., prestižiniame – apie 6796 Eur/kv. m. Kotedžai atpigo nuo 1829 iki 1749 Eur/kv. m. Kadangi didelė dalis pasiūloje esančių būstų yra rezervuoti, vidutinė kaina, ypač ekonominiame segmente, gali augti.

Tomas Sovijus Kvainickas, INREAL grupės investicijų ir analizės vadovas

Apie INREAL grupę

INREAL – tai ženklas idėjos, duodančios pradžią unikaliems projektams, pagrindą – profesionalioms paslaugoms ir pridėtinę vertę verslams, klientams ir partneriams. INREAL pozicionuoja kūrybiškumą kaip esminę vertybę dinamiškame verslo pasaulyje. INREAL grupė, kurią sudaro: UAB „Inreal“, UAB „Inreal GEO“ bei UAB „Inreal valdymas“ su jos valdomomis įmonėmis plėtoja unikalius nekilnojamojo turto (NT) projektus bei teikia bene plačiausią Lietuvoje NT paslaugų spektrą 11-oje šalies miestų. Per daugiau nei 25 veiklos metus įgyvendinta virš 70 įvairios paskirties nekilnojamojo turto projektų, kurie pelnė pripažinimą ir apdovanojimus ne tik Lietuvos, bet ir tarptautiniuose konkursuose. INREAL grupės įmonės priklauso AB „Invalda privatus kapitalas“.

Daugiau informacijos:

Rūta Merčaitienė, INREAL grupės marketingo ir komunikacijos vadovė, +370 611 29 779 ruta.mercaitiene@inreal.lt

www.inreal.lt