2013 m. gegužės 9 d. Vilnius. Priešingai nei įprasta, 2013 m. metų pradžioje Lietuvos nekilnojamojo turto rinka pasižymėjo išskirtiniu aktyvumu. Būsto segmente augo sandorių skaičius, komerciniame – mažėjo laisvų patalpų, tęsėsi naujų projektų vystymas, didėjo nuomos kainos, teigiama „Inreal“ analitikų parengtoje apžvalgoje. Pirminėje būsto rinkoje pirmąjį šių metų ketvirtį trijuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose buvo parduota apie 550 naujų butų. Lyginant su praėjusių metų pirmuoju ketvirčiu, sandorių sudaryta 53 proc. daugiau, o lyginant su paskutiniuoju ketvirčiu – 7 proc. daugiau. Per pirmąjį ketvirtį daugiausiai butų – 450 – parduota Vilniuje. Tai 62 proc. daugiau, nei atitinkamą 2012 metų ketvirtį.
„
Nepaisant naujai pradedamų projektų, bendra naujos statybos butų pasiūla per pirmąjį ketvirtį, lyginant su paskutiniuoju, susitraukė iki maždaug 2700 neparduotų butų, o Vilniaus naujos statybos butų rinkos mėnesinis likvidumas pasiekė 6 proc. ribą – didžiausią nuo krizės pradžios“, – teigia „Inreal“ Konsultacijų ir analizės departamento vadovas Arnoldas Antanavičius. Pasak jo, tai rodo, jog rinka auga, tampa pajėgi įsisavinti vis daugiau projektų.
„Auganti pasiūla nedaro neigiamo poveikio rinkai, nes didėja ir pardavimai, o rinkos likvidumas yra didžiausias nuo krizės pradžios“, – teigia A. Antanavičius.
Pajūrio regionas taip pat demonstravo didėjantį aktyvumą. Palangoje pirmąjį ketvirtį parduoti 44 naujos statybos butai, o Neringoje – 9. Lyginant su 2012 metų pirmuoju ketvirčiu, Palangoje augimas siekė 83 proc., o Neringoje – daugiau nei tris kartus.
Verslo centrų sektoriuje vakansijos per pirmąjį ketvirtį mažėjo visuose trijuose didmiesčiuose. Kai kuriuose segmentuose 1-2 Lt didėjo nuomos kainos. Vilniuje ir toliau tęsiamos aktyvios investicijos į šį segmentą – baigiamos dviejų, pradėtos dar trijų verslo centrų statybos. Pastarieji rinką papildys apie 40.000 kv. m nuomojo ploto. Šiuo metu Vilniuje baigiami statyti verslo centrai yra beveik išnuomoti, o į naujai statomus bus galima įsikelti ne anksčiau kaip 2014 metais, tad Vilniuje prognozuojamas tolesnis vakansijų mažėjimas bei nuosaikus nuomos kainų augimas.
Kaune didėja modernių verslo centrų paklausa – vakansijos susitraukė iki 4,2 proc. Pirmąjį ketvirtį B2 klasės segmente pastebėtas nuomos kainų prieaugis. Panašu, kad rinkoje, neatsirandant naujos pasiūlos, realu sulaukti ir tolesnio nuomos kainų augimo. Tuo tarpu Klaipėdoje laisvų patalpų kiekis per ketvirtį praktiškai nepakito, o vakansijos rodiklis išlieka didžiausias Lietuvoje – 13,7 proc.
Prekybos centrų segmentas augo visuose didmiesčiuose. Mažmeninės prekybos apimtys per pirmąjį ketvirtį padidėjo 5,5 proc. ir vidutiniškai siekė apie 2,73 mlrd. Lt per mėnesį. 2013 metais Lietuvoje planuojama pradėti vystyti bent 3 naujus didelius prekybos centrus. Kur kas daugiau turėtų būti vystoma mažesnių, iki kelių tūkstančių kv.m, prekybos objektų.
Vystytojai aktyviai ieško nedidelių komercinės paskirties sklypų, kuriuose būtų galima pastatyti iki 3.000 kv.m ploto prekybos objektų. Šio segmento aktyvi plėtra sietina su šalyje veikiančiais mažmeninės prekybos tinklais ir jų vykdoma plėtros politika.
Menka laisvų patalpų pasiūla šalyje prekybos centrų valdytojams leidžia nežymiai didinti nuomos kainas naujiems nuomininkams. Panaši tendencija šalies prekybos centruose turėtų išlikti ir artimiausiu metu.
Lietuvos pramonės sektorius augimo tendencijas išlaikė ir pirmąjį 2013 metų ketvirtį. Augo tiek pramonės produkcijos, tiek eksporto apimtys. Atitinkamai tęsėsi sandėliavimo patalpų rinkos plėtra.
Modernių logistikos centrų vakansijos šalies didmiesčiuose 2013 metų pirmojo ketvirčio pabaigoje nežymiai padidėjo, tačiau ir toliau išliko itin mažos. Vilniaus moderniuose logistikos centruose vakansijos pakilo iki 2,2 proc. (8.200 kv.m). Kaune rodiklis išliko artimas 0 proc., o Klaipėdoje laisvų patalpų rodiklis pasiekė 2,6 proc. (2.000 kv.m).
„Pastebima jog įmonės investuoja į senos statybos gamybinių patalpų įsigijimą bei renovavimą arba statosi naujus sandėlius savo reikmėms – built-to-suit –, taip siekdamos optimizuoti nuomos kaštus“, - sako A. Antanavičiaus. Pasak jo, dažniausiai ieškoma kelių tūkstančių kv. m ploto objektų.
Kainų pokyčiai logistikos segmente per ketvirtį buvo minimalūs. Vilniuje ir Klaipėdoje išliko stabilus kainų lygis, Kaune brango vidutiniškai litu.
„Inreal“ analitikų teigimu, mažos vakansijos turėtų skatinti logistikos centrų savininkus nežymiai kelti nuomos kainas. Kita vertus, brangstant nuomai, auga nuomininkų noras turėti nuosavą sandėliavimo objektą ir tokiu būdu sutaupyti nuomos kaštus bei apsisaugoti nuo galimo kainų augimo ateityje, tad greičiausiai sandėliavimo rinkoje nuomos kainų augimas sulėtės.
Visa apžvalga (PDF)APIE INREAL GRUPĘ
Inreal grupė, kurią sudaro: UAB „Inreal valdymas“, UAB „Inreal“, UAB „Inreal pastatų priežiūra“ (su susijusiomis daugiabučius namus administruojančiomis įmonėmis) ir UAB „Inreal GEO“, teikia bene plačiausią Lietuvoje nekilnojamojo turto ir pastatų priežiūros paslaugų spektrą. Inreal grupės įmonės priklauso AB „Invalda“. Inreal grupėje šiuo metu dirba virš 300 darbuotojų, tarpininkaujama nuomojant ar parduodant 550 tūkstančių kv.m komercinių patalpų ir 1150 gyvenamųjų būstų, įvertinto per metus turto vertė siekia 2 milijardus litų, pastatų priežiūros sektoriaus įmonių prižiūrimų pastatų plotas – 1 milijonas kv.m. Įmonių biurai ar atstovybės veikia Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje, Mažeikiuose, Alytuje, Plungėje, Šilalėje ir Utenoje.Daugiau informacijos:Rūta Merčaitienė
INREAL GRUPĖS marketingo ir komunikacijos vadovė
Mob. tel. +370 611 29 779
El. paštas:
ruta.mercaitiene@inreal.lt